Почему замена тяговых канатов лифта является работой капитального характера

Ремонт канатоведущего шкива лифта

Почему замена тяговых канатов лифта является работой капитального характера?

Согласно п. 2) ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Также согласно п. 7.6.2. ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): тяговых элементов.

Почему необходимо проводить капитальный ремонт лифта ранее истечения его срока службы (25 лет)?

Минимальный срок эксплуатации лифта установлен требованиями технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и составляет 25 лет, исходя из этого, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы предусматривает по виду работ – ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт период ремонта – 2039-2041 года (утв. Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП).
Вместе с тем, согласно таблице А.1 приложение А (справочное) «Средний срок службы основного лифтового оборудования» ГОСТ Р 55964-2014 средний срок службы тяговых канатов составляет 5 лет. Кроме того, региональная программа не может учитывать индивидуальные конструктивные особенности отдельных лифтов (этажность дома, интенсивность использования лифта, принцип работы тяговых элементов).
На данный момент в рамках планового технического обслуживания лифта был выявлен износ тяговых канатов привода лифта, который достиг браковочных показателей, и лифт был остановлен в соответствии с РД РОСЭК 012-97 в целях предупреждения аварии.

Какие работы необходимо выполнить и какие для этого нужны материалы?

Работы:

Замена 4 (четырех) тяг подвески канатов на лифте рег. №298408087

Канат стальной 13,0мм PAWO F7S 8х19W-IWRC 116кН Gustav Wolf (349 м.) -4 шт.

Тяга (подвеска) канатная в сборе d=14мм L2=400мм тип D ZSSSA14D Gustav Wolf — 4 шт.

Обращения "Континенталь сервис" и ответ ФКР по кап. ремонту данного лифта?

в ответе департамента кап.ремонта указан срок эксплуатации лифта не менее 25 лет, т.е департамент капитального ремонта не принял во внимание нормы приведенные в таблице А.1 приложение А (справочное) «Средний срок службы основного лифтового оборудования» ГОСТ Р 55964-2014 средний срок службы тяговых канатов составляет 5 лет.

Как долго продлятся работы по замене тяговых канатов лифта?

На утверждение общему собрания собственников помещений дома был предложен предельный срок проведения капитального ремонта лифта в части замены тяговых элементов – не позднее 31 января 2020 года. Но это не означает, что работы не могут быть проведены ранее указанного срока. По окончании голосования 31 мая 2019 года, в случае принятия соответствующих решений общим собранием, протокол общего собрания собственников будет направлен в Мосжилинспекцию и Фонд капитального ремонта города Москвы, и при отсутствии замечаний с их стороны управляющая организация заключит договор на производство работ , а в течение 10 календарных дней после зачисления предварительной оплаты работы должны быть окончены.

Еще:  В процессе ремонта устраняются следующие неисправности

Как определялась стоимость работ по замене тяговых канатов лифта?

Стоимость работ по замене тяговых канатов лифта определялась, исходя из предложения компании, обслуживающей лифты в настоящее время, а также сравнения с другими предложениями специализированных компаний для данного типа и марки лифтов.

Первое предложение по замене тяговых канатов было в ноябре 2018г. Стоимость работ и материалов составляла 697628,00 руб.

В рамках подготовки к общему собранию и сбору всех необходимых документов мы запросили проект договора и стоимость на работы и материалы, в 2019г. стоимость уже составила 720192,00 руб. (инфляция и увеличение налоговой ставки).

Приложение 1 к договору (стоимость работ и материалов)
С учетом динамики цен мы вынесли на голосование предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту лифта № 298408087 в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Потребуется ли дополнительно уплачивать какие-либо взносы?

На данный момент в фонде капитального ремонта дома, сформированного на специальном счете, достаточно денежных средств для проведения работ капитального характера по замене тяговых элементов лифта, поэтому каких-либо дополнительных взносов, помимо тех взносов на капитальный ремонт, которые уже уплачиваются собственниками, в настоящее время не потребуется.

Какова роль управляющей организации в процессе проведения капитального ремонта лифта?

В вопросах капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома управляющая организация лишь реализует решения собственников помещений дома: осуществляет сбор и учет средств фонда капитального ремонта на специальном счете, формирует предложения собственникам в повестку дня общих собраний, осуществляет подбор подрядной организации, реализует решения собственников по заключению от их имени договоров с подрядными организациями, целевому расходованию средств фонда капитального ремонта и приемке выполненных работ.

Сколько необходимо голосов собственников для утверждения работ по замене тяговых канатов лифта?

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Еще:  Новая или восстановленная старая

Если голосов на собрании будет недостаточно, в каком порядке производится ремонт лифта? Как долго мы не сможем пользоваться лифтом?

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, управляющая организация не вправе без решения общего собрания собственников производить капитальный ремонт и не вправе расходовать средства фонда капитального ремонта, кроме того, при отсутствии соответствующего решения собственников невозможно произвести капитальный ремонт лифта ранее срока, предусмотренного региональной программой — 2039-2041 года.
Вместе с тем, капитальный ремонт в срок, указанный в региональной программе, будет произведен даже при отсутствии решения собственника – в порядке ч. 7 и ч. 6 ст. 189 ЖК РФ в уведомительном порядке по решению органа местного самоуправления.

Источник

Монтаж и обслуживание лифтов

Установка, монтаж, модернизация, техническое обслуживание всех видов подъемников – одно из основных направлений деятельности нашей компании. Сотрудники оперативно реагируют на любой заказ, связанный с подготовкой документов или срочный, текущим или капитальным ремонтом.

Для поддержания работоспособности и надежности лифта необходимо выполнять комплекс мероприятий. Техническое обслуживание должно проводиться только специализированными организациями, и электромеханиками, имеющими соответствующую квалификацию. Режим (круглосуточный с постоянным присутствием специалиста, сменный или другой) выбирает заказчик.

Техническое обслуживание лифтов, выполняемое компанией, включает:

pic6

  • Текущий ремонт, подготовку лифтов к ежегодному техническому освидетельствованию, проведение, профилактику;
  • Круглосуточное аварийное обслуживание с быстрым прибытием бригады после поступления сигнала диспетчеру;
  • Пуско-наладочные работы всех систем управления подъемника;
  • Поддержку всех видов диспетчерской связи (ЛДСС, двухсторонняя связь, АСУД, Обь и т. д.);
  • Диагностирование лишних металлоконструкций в шахте и машинном помещении;
  • Подбор оборудования исходя из финансовых возможностей и пожеланий Заказчика;
  • Установка и капитальный ремонт лифтов всех видов;
  • Электроизмерительные работы;
  • Выполнение опасных видов работ, наша компания имеет все необходимые допуски СРО для их проведения;
  • Изготовление дубликатов и восстановление паспортов лифтов.

Источник

Восстановление и ремонт оборудования

Проведем срочный ремонт и восстановление запчастей для лифтов и эскалаторов.

  • Диагностика – за 1 день.
  • Ремонт и восстановление – от 1 до 7 дней, в зависимости от сложности ремонта.

Восстановление КВШ и отводных блоков

Проводим ремонт канатоведущих шкивов (КВШ) и отводных блоков:

  • проточка лунок
  • замена подшипников.
Еще:  Как восстановить резьбу способы ремонта

Выполняем работы любой сложности и для всех размеров деталей.

Ремонт электродвигателей

Проводим работы по перемотке обмоток любых электродвигателей. Перемотка осуществляется после полной диагностики электродвигателя. Срок эксплуатации электродвигателя после проведенного капитального ремонта с заменой обмоток не меньше чем у нового.

Ремонт частотных преобразователей

Частотный преобразователь (ЧП) — управляет скоростью вращения электродвигателя и защищает его от перегрузок, обеспечивает плавный пуск и контроль управления. Два недостатка ЧП – высокая стоимость и ограниченный рабочий ресурс. Но вышедший из строя ЧП, как правило, подлежит ремонту. Мы ремонтируем ЧП производства KONE, Otis и многих других.

Возможность обмена – устанавливаем рабочий ЧП и забираем сломанный для ремонта.

Ремонт электронных плат

Приобретение нового электронного оборудования взамен вышедшего из строя — дорогостоящее и неоперативное решение проблемы. Поставщики не имеют постоянных запасов электронных плат, так что ждать заказа приходится от нескольких недель до нескольких месяцев. Более оптимальным вариантом станет ремонт лифтовых плат. По Вашему желанию, Мы отремонтируем, установим, настроем и отрегулируем электронную плату любого производителя.

Источник



Ремонт и замена канатоведущих шкивов (КВШ)

Ремонт и замена канатоведущих шкивов (КВШ)

Канатоведущие шкивы или как их принято называть КВШ дают возможность подвесить кабину с лифтовым противовесом на нескольких ветвях канатов, идущих параллельно. Канатоведущий шкив изготавливается из стального или чугунного литья, а его размеры никак не зависят от высоты подъема и в отличие от барабанов с КВШ может быть использовано более двух канатов.

КВШ представляет собой конструкцию, состоящую из диска, в ребрах которого прорезаны продольные канавки и ступицы. Ступица КВШ устанавливается на редуктор лифта, а при использовании без редукторных лебедок сразу на вал электродвигателя. Вся конструкция крепится при помощи контргайки и фиксируется шпонкой. В проточенные канавки на ободе шкива укладываются лифтовые канаты, именно они и изнашивают канавки на ободе шкива. Обод шкива изготавливается из высокопрочного материала, но с течением времени клиновый подрез канавки изнашивается и КВШ требует замены или в случае неглубокого износа – проточки.

Диагностика КВШ

При диагностике КВШ мастер выполняет измерение зазора между канатом и дном канавки в которую он установлен и если величина зазора меньше 2 миллиметров, то КВШ подлежит замене. Ели выявлена неравномерная просадка (более 0,5 миллиметров) канатов в канавках канатоведущего шкива, то его также рекомендуется заменить или выполнить проточку.

Ремонт и замена канатоведущих шкивов (КВШ)

Специалисты компании «EIT сервис» выполняют ремонт и замену канатоведущих шкивов на лифтовом оборудовании любого производителя. У нас всегда в наличии самые ходовые запчасти, что позволяет нам выполнить ремонт в максимально сжатые сроки, минимизировав время простоя оборудования.

Источник