Мастерская 1 современный подход и демократичные цены

Дизайн проект перепланировки квартиры

Современная, уютная квартира – мечта каждого. Ключом к ее осуществлению может стать профессионально составленный дизайн-проект. Обратившись к профессионалам, вы получите пакет документации, включающий необходимые чертежи, планы и эскизы для понимания концепции и дальнейшего выполнения ремонтно-отделочных работ.

Где заказать дизайн-проект квартиры? На рынке жилья много предложений от компаний, которые предлагают услуги подобного рода. Определяющими факторами при выборе фирмы будут ее компетентность, обширный опыт выполнения самых разных по сложности проектов и ценовая политика.

Мастерская №1: современный подход и демократичные цены

Наша архитектурно-проектная студия предлагает заказать дизайн-проект квартиры в Москве и других городах страны, выбрав один из предложенных пакетов услуг.

Что мы можем предложить:

  • Интерьер квартиры «под ключ».
  • Согласование перепланировки. Мы берем на себя все хлопоты по узакониванию, подготовке документации и общению с надзорными органами.
  • Авторский надзор. У нас можно не только заказать дизайн-проект квартиры, но и получить гарантии его выполнения в соответствии с документацией и планами. Курирование и сопровождение проекта на всех этапах работ – залог профессионального подхода.
  • Помощь в подборе мебели и аксессуаров.

Сколько стоит дизайн-проект

Стоимость дизайн-проекта квартиры зависит от содержания того пакета услуг, который вы выберете:

  • Эскизный – от 400 р/м2. Включает план помещений, 2 варианта планировочных решений, планы демонтажа и монтажа перегородок. На основе этой документации можно получить базовое представление о том, как изменится квартира после строительно-ремонтных работ.
  • Стандартный – от 850 р/м2. Более полный пакет документации, достаточной для полноценного ремонта. Включает также отдельные планы всех поверхностей, детального расположения мебели и технологического оборудования, документацию по выводу сантехники, электрики, коммуникаций, развертку кухни.
  • Полный – от 2000 р/м2. Помимо всех необходимых планов и чертежей, содержит 3D визуализацию всех помещений в 2-х ракурсах.

Доступные цены на дизайн-проект квартиры позволят воспользоваться нашими услугами заказчикам с разным финансовым достатком. Вы можете самостоятельно определить наполнение пакета услуг, выбрав из предложенного списка те, которые считаете необходимыми.

Архитектурно-проектная мастерская №1 избавит вас от необходимости самостоятельно продумывать концепцию будущего интерьера, на пальцах объяснять рабочим, где должны быть розетки, и искать отделочные материалы. Оцените возможность заказать дизайн-проект квартиры недорого и с гарантией выполнения!

Источник



Перепланировка квартиры: 19 дизайн-проектов интерьеров с законным перепроектированием в Москве

Хотите узнать, какие виды перепланировки законны, а какие — нет? Увидеть реальные проекты квартир с поэтажными планами? Тогда смотрите нашу новую статью о перепроектировании перегородок от профессиональных дизайнеров интерьера.

Стоимость дизайн-проекта квартиры с перепланировкой

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

  • Обмерные и монтажные планы
  • Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
  • Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
  • Подбор отделочных материалов
  • Составление сметы на ремонт
  • Все, что есть в Стандартном проекте
  • Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
  • Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ
  • Все, что есть в Оптимальном проекте
  • Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
  • Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению

Примеры законных перепланировок квартир в Москве в 2021 году

Далее мы рассмотрим примеры дизайна интерьера из нашего портфолио, которые могут показаться вам особенно интересными. Эти проекты перепланировок уже узаконены в жилищной инспекции, а сами ремонты квартир под ключ находятся в процессе реализации. В ГК «Фундамент» мы всегда сами решаем вопросы узаконивания дизайн-проектов, поэтому наши клиенты не беспокоятся о данной процедуре, и от них не требуется никаких дополнительных знаний по этому процессу. Наши специалисты точно знают все законы и следуют им неукоснительно.

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры с отдельной кухней, двумя санузлами и гардеробной

Эта перепланировка двухкомнатной квартиры была создана в 2021 году. Как видите, в проекте изначально было три окна, что позволило сделать две жилые комнаты и кухню. В итоге после перепланировки владельцы получили:

  • встроенные системы хранения в гостиной и спальне;
  • две полноценные ванных комнаты;
  • гардеробную в прихожей;
  • встроенную кухню;
  • открытую планировку прихожей, коридора и кухни, что сделало парадную зону не такой узкой и темной;
  • главную ванную с выходом прямо в спальню, что добавляет супругам приватности.

Дизайн-проект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Следующая перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную заслуживает нашего особенного внимания. Здесь тоже было проведено легальное согласование, как и во всех проектах наших дизайнеров. Кухня была расширена за счет жилой зоны и коридора, что сделало возможным создание двух приватных комнат: спальни и гардеробной, которая будет гостевой спальней/кабинетом при необходимости. Итак, общая площадь этой квартиры — 61,5 квадратного метра без учета лоджии. В итоге на этой площади хозяйка получила:

  • просторную кухню-гостиную;
  • полноценную ванную комнату с джакузи;
  • встроенный шкаф в прихожей и гардеробной;
  • отдельную спальню с присоединенной меблированной теплой лоджией;
  • встроенный кухонный гарнитур;
  • возможность объединить зону кухни-гостиной и гардеробной с диваном, создав большое пространство с тремя окнами за счет стеклянных распашных дверей.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке 51 метр с проходной гостиной

Перепланировка этой двухкомнатной квартиры площадью 51 метр в хрущевке позволила использовать всю площадь на 100%. Здесь было принято решение сделать пару изменений, которые сделали маленькое пространство в два раза более эргономичным. В итоге наши клиенты получили:

  • в два раза большую по площади ванную за счет переноса входа на кухню в гостиную;
  • в два раза больший по размеру кухонный гарнитур, так как столовая зона теперь расположена в гостиной;
  • встроенные гардеробы в спальне и прихожей;
  • утепленную лоджию со стеклянными дверьми-слайдерами;
  • кухню-гостиную с двумя окнами площадью около 20 квадратных метров.

Дизайн-проект просторной двухкомнатной квартиры 59 метров с кухней-гостиной

Перепланировка этой квартиры свободной планировки площадью 59 метров понравится парам или одиночкам. Дизайнер выделила отдельную спальню с гардеробом и приватной лоджией, а остальное пространство стало большой кухней-гостиной с островом. В прихожей, как и в спальне, есть встроенный шкаф, а две ванные комнаты поделены на главную и гостевую. Между кухней-гостиной и прихожей теперь нет двери, что делает квартиру по ощущению более просторной. А современный встроенный кухонный гарнитур очень удобен.

Дизайн-проект типовой однокомнатной квартиры с перепланировкой в двухкомнатную (евро-двушку)

Перепланировка этой однокомнатной квартиры в двухкомнатную была произведена нашими дизайнерами в Москве. Кухня расположилась в проходной зоне между прихожей со встроенным гардеробом и гостиной, а спальня разместилась в стеклянном боксе с собственным окном. В целях экономии места было принято решение заменить столовую группу на барную стойку, что позволит использовать эту поверхность для кулинарии на небольшой кухне.

Дизайн-проекты квартир с перепланировкой: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные

В нашей статье мы рассмотрим не только планировки, но и полные дизайн-проекты с фотографиями готовых ремонтов из нашего портфолио. Если вы кликните по альбомам, вы откроете их целиком, где сможете посмотреть и все фото и (иногда) поэтажный план этой квартиры в самом конце страницы.

Еще:  Ремонт одежды это услуга или товар

Ремонт трехкомнатной квартиры с открытой кухней-гостиной в современном стиле

Ремонт 3-комнатной квартиры по адресу улица Новослободская, дом 24, площадью 79 кв. м.

Современный пример дизайна и ремонта квартиры под ключ в элитном ЖК РЕНОМЭ в Москве. Обратите внимание на факт присоединения коридора к площади гостиной и просторную кухню-столовую.

Ремонт шикарной трехкомнатной квартиры с гламурным настроением

Ремонт 3-комнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

Отличный пример реализованного дизайн-проекта квартиры в новостройке в стиле арт-деко. Здесь мы видим перепланировку с просторной кухней-гостиной с гарнитуром в нише и остеклением сразу с трех сторон.

Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры в французском стиле

Ремонт 4-комнатной квартиры по адресу Басманный переулок, д. 5, площадью 117 кв. м.

В этом проекте ремонта мы сделали кухню-гостиную с раздвижными стеклянными дверьми, которые создают очень элегантное настроение в этой французской неоклассической квартире. Когда нужна приватность — их можно закрыть, а когда хочется простора — открыть на весь день!

Дизайн трехкомнатной квартиры с люксовым интерьером и кухней в нише

Ремонт 3-комнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

Следующий пример реализованного ремонта по дизайн-проекту наших профессионалов выглядит, как картинка. Посмотрите на декоративное зонирование золотыми экранами между столовой и гостиной, которая делает открытую планировку более уютной.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры с большой ванной в восточном стиле

Ремонт 2-комнатной квартиры по адресу п. Сосенкое, д. Сосенки, площадью 101 кв. м.

Эта стильная двухкомнатная квартира оформлена в восточном стиле. Чтобы добиться эффекта минимализма, мы выбрали встроенные в пол конвекторы, мебель с лаконичными формами и фасадами, сдвижные двери, а также единое покрытие деревянного пола без стыков для жилой зоны.

Ремонт элитной квартиры с просторной кухней-гостиной в серебряной гамме с черными акцентами

Ремонт 4-комнатной квартиры по адресу ул. Погодинская, вл. 2/3, площадью 276 кв. м.

Эта шикарная элитная квартира в серебряной гамме с черными акцентами — еще один наш проект с открытой планировкой. Здесь кухня с островом расположились в нише, столовая — в центре комнаты, в проходной зоне, а гостиная разместилась в углу комнаты с панорамным остеклением.

Ремонт пятикомнатной квартиры с кухней-гостиной в стиле классицизм

Ремонт 5-комнатной квартиры по адресу МО, г. Химки, ул. Юннатов, к. 4г, площадью 265 кв. м.

Следующий проект наших дизайнеров и мастеров-отделочников — эта квартира в классическом стиле с кухней-гостиной в теплых оттенках с арочным проходом. Стеклянных дверей здесь нет, лишь декоративное обрамление арки со стеклом, но смотрится оно очень изысканно. Столовая находится в зоне гостиной, а еще одна маленькая — прямо на кухне. В планировке есть интересная главная ванная комната, вход в которую есть из спальни супругов.

Стильный дизайн интерьера квартиры с кухней-столовой и темными акцентами

Ремонт 5-комнатной квартиры по адресу ул. Мытная, 7 стр. 1, к. 1, 16 секция, площадью 210 кв. м.

Элегантность и легкий шик этой светлой квартиры сразу бросаются в глаза. Цветовая гамма здесь дополнена темными акцентами, что делает интерьер еще более выразительным. Кухня отделена от гостиной, но и там, и в парадной зоне есть своя столовая. При этом по планировке возле гостиной есть еще и кабинет для хозяина квартиры.

Ремонт неоклассической квартиры с просторной кухней и яркими зелеными акцентами

Ремонт 2-комнатной квартиры по адресу Солдатский переулок, 10, площадью 87 кв. м.

Интерьер этой квартиры может похвастаться атмосферной белой кухней с модным изумрудным фартуком, а также гостиной в эталонной отделке квартиры молдингами и с обоями в стиле неоклассика. Кухня здесь расположена отдельно, но она очень просторная, в гостиной кроме дивана стоит кровать супругов. Есть здесь и детская комната. Такое решение по планировке больше удовлетворило клиентов, так как гостей они планируют принимать на кухне, а ребенок смотрит телевизор всегда в своей комнате.

Современная квартира с отдельной кухней в серо-коричневой гамме

Ремонт 3-комнатной квартиры по адресу ул. Окская, д. 3, площадью 89 кв. м.

Последний проект в нашей подборке представляет собой современную квартиру в серо-коричневой гамме. Главным моментом по планировке стал арочный проход между гостиной и коридором, позволяющий создать более открытое и современное пространство. Также в квартире есть две спальни с общей ванной комнатой и гостевой санузел со стиральной машиной. Из кухни, кстати, можно пройти не только в коридор, но и в гостиную, что позволяет с большим удобством использовать общественную зону в этом пространстве. При перепланировке к главной спальне были присоединена лоджия, добавлены встроенные гардеробы в спальне и двух коридорах.

Согласование перепланировки квартиры: что законно, а что — нет?

Только дизайнер интерьера с опытом работы знает все нюансы согласования перепланировки. Мы не можем точно сказать, что будет легально в вашем случае, так как важны: тип здания и год постройки конструкции, расположение несущих стен, факт газификации кухни, расположение вентиляционных коробов и шахт, расположение окон и несущих колонн, лоджий и балконов. Тем не менее, именно у вас вы можете получить консультацию по этому поводу.

Самые популярные идеи по перепланировке квартиры в новостройке

Далее мы рассмотрим три интересные идеи по перепланировке квартиры в новостройке, которые могут быть вам интересны.

Совмещение кухни и гостиной в одно большое общественное пространство с несколькими окнами

Открытая планировка кухни-гостиной позволяет использовать остекление двух комнат для одной просторной зоны. В этом проекте несколько окон (одно — возле кухни, второе — у дивана и третье — панорамный угловой блок остекления в зоне столовой) идеально освещают кухню-гостиную. Данный прием позволяет сделать общение в кругу семьи в общественной зоне более тесным и удобным. Например, маме легко присматривать за ребенком, который играет на ковре в гостиной, пока она сама готовит обед.

Создание встроенных гардеробных систем в каждой спальней, в прихожей и коридоре

Встроенные гардеробные системы очень важны для организации хранения, и их никогда не бывает много. Минимальный набор: по гардеробу в спальнях и один гардероб в прихожей. Но в этом проекте дизайнеры добавили системы хранения в кабинете, гардеробную в коридоре и кладовую возле кухни.

Добавление ванной комнаты и гардеробной к главной спальне супругов

Проект на плане выше представляет собой объединение двух квартир для одной семьи. Дизайнеры оставили два входа для удобства: левая часть квартиры с мастер-сьютом (спальней с ванной и гардеробом) и гостиной принадлежит родителям, а правая часть с кухней-гостиной и второй спальней с ванной условно принадлежит старшему ребенку. Дизайнеры максимально отдалили спальни друг от друга, чтобы супруги и взрослый ребенок получили больше приватности. Главной изюминкой интерьера стал мастер-сьют: спальня с ванной комнатой типа джакузи и большой гардеробной.

Еще:  Реконструкция и ремонт часов

Источник

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Ежегодно в десятках тысяч московских квартир делают перепланировку. Для каких работ нужны согласования и как узаконить уже завершенный ремонт — в материале mos.ru.

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

Еще:  Ремонт отопительных котлов в Муроме

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Источник

Дизайн проект перепланировки квартиры

Современная, уютная квартира – мечта каждого. Ключом к ее осуществлению может стать профессионально составленный дизайн-проект. Обратившись к профессионалам, вы получите пакет документации, включающий необходимые чертежи, планы и эскизы для понимания концепции и дальнейшего выполнения ремонтно-отделочных работ.

Где заказать дизайн-проект квартиры? На рынке жилья много предложений от компаний, которые предлагают услуги подобного рода. Определяющими факторами при выборе фирмы будут ее компетентность, обширный опыт выполнения самых разных по сложности проектов и ценовая политика.

Мастерская №1: современный подход и демократичные цены

Наша архитектурно-проектная студия предлагает заказать дизайн-проект квартиры в Москве и других городах страны, выбрав один из предложенных пакетов услуг.

Что мы можем предложить:

  • Интерьер квартиры «под ключ».
  • Согласование перепланировки. Мы берем на себя все хлопоты по узакониванию, подготовке документации и общению с надзорными органами.
  • Авторский надзор. У нас можно не только заказать дизайн-проект квартиры, но и получить гарантии его выполнения в соответствии с документацией и планами. Курирование и сопровождение проекта на всех этапах работ – залог профессионального подхода.
  • Помощь в подборе мебели и аксессуаров.

Сколько стоит дизайн-проект

Стоимость дизайн-проекта квартиры зависит от содержания того пакета услуг, который вы выберете:

  • Эскизный – от 400 р/м2. Включает план помещений, 2 варианта планировочных решений, планы демонтажа и монтажа перегородок. На основе этой документации можно получить базовое представление о том, как изменится квартира после строительно-ремонтных работ.
  • Стандартный – от 850 р/м2. Более полный пакет документации, достаточной для полноценного ремонта. Включает также отдельные планы всех поверхностей, детального расположения мебели и технологического оборудования, документацию по выводу сантехники, электрики, коммуникаций, развертку кухни.
  • Полный – от 2000 р/м2. Помимо всех необходимых планов и чертежей, содержит 3D визуализацию всех помещений в 2-х ракурсах.

Доступные цены на дизайн-проект квартиры позволят воспользоваться нашими услугами заказчикам с разным финансовым достатком. Вы можете самостоятельно определить наполнение пакета услуг, выбрав из предложенного списка те, которые считаете необходимыми.

Архитектурно-проектная мастерская №1 избавит вас от необходимости самостоятельно продумывать концепцию будущего интерьера, на пальцах объяснять рабочим, где должны быть розетки, и искать отделочные материалы. Оцените возможность заказать дизайн-проект квартиры недорого и с гарантией выполнения!

Источник