Когда оплачивать работу строителей

Строительный форум

Многим из нас приходилось сталкиваться с непорядочными Заказчиками, которые не оплачивают выполненные работы, а также с непорядочными Подрядчиками, которые не выполняют взятые на себя обязательства. Предлагаем учиться на чужих ошибках, а о своих рассказать другим.

Черный список Заказчиков

Как показывает практика, не только строители плохо выполняют свою работу. Есть категория Заказчиков, которые просто не оплачивают качественно выполненные работы. Страна должна знать их в лицо!

Черный список работников (сотрудников)

К сожалению, один человек, может за короткий промежуток времени сломать то что Вы строили годами. Знание сила! Поделитесь знаниями с другими

Отзывы о строителях и поставщиках стройматериалов

В данном разделе размещаются отзывы о строительных компаниях, фирмах, организациях и бригадах. Каждая организация, в целях сбора общественного мнения, может предложить пользователям оставить отзыв о своей работе.

Опросы и голосования

В данном разделе Вы можете создать опрос и организовать голосования по интересующей Вас теме. Узнать истину помогут опросы и голосования.

Презентации

Уважаемые пользователи, перед размещением информации в данном разделе, внимательно ознакомьтесь с правилами раздела

Ищу подрядчика

Форум для Заказчиков, которые ищут Подрядчиков на СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕМОНТ, ОТДЕЛКУ

Партнерство

Хорошая идея всегда найдет своего инвестора или партнера. Вместе мы сила!

Повышение квалификации

Уровень квалификации строителей напрямую влияет на качество и безопасность объектов. В этом разделе публикуются анонсы учебных мероприятий в строительной сфере: мастер-классы, семинары, конференции по обмену опытом и т.п.

Форум обманутых дольщиков и покупателей недвижимости

Наше законодательство не совершенно и из за этого в нашей Стране появляются люди без определенного места жительства. Давайте делиться информацией и помогать друг другу.

Источник



Как общаться со строителями во время ремонта?

Итак, ремонт начат, все закрутилось, и тема, как общаться со строителями во время ремонта, стала для вас актуальной. Рассмотрим важные моменты в коммуникации со строителями.

С кем общаться в ходе ремонта?

Любой человек, который хоть один раз в жизни делал ремонт, осознает, что это мероприятие иногда походит на битву. А на войне, как известно, побеждает более сильный, целеустремленный и уверенный в себе противник. Чем дольше длится ремонт, тем сильнее ослабевает воля заказчика, но крепнет воля рабочего. В случае брака, халатности и «пофигизма» со стороны подрядчика надо проявлять недюжинную волю, не бояться идти на конфликт и расставаться с горе-строителями. С кем же общаться в ходе ремонта?Заказчику доступно три уровня общения:

непосредственно с рабочими;

с бригадиром команды частников;

с прорабом команды строительной компании.

Поскольку мы обсуждаем общение уже в ходе ремонта, то не упомянули дизайнера. С ним обсуждение должно завершиться до начала ремонта, результат его работы — план, эскиз предполагаемых переделок, перепланировки или ремонта.

Уровень бесед зависит от наличия интеллекта сторон. Рабочим достаточно отдавать короткие понятные приказы, контролировать конкретные процессы, заставлять переделывать или расставаться с ними в случае плохой работы.,

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Бригадир — более сложный уровень бесед, который включает в себя отсыл к смете, договору (если он есть), сомнения в закупочных ценах, сроках.

Самый культурный уровень — прораб компании-подрядчика. Здесь допустим уровень иносказаний, поговорок, аллегорий, сравнений и, в некотором роде, метафор. Жаркий спор заканчивается на перечитывании положений договора, а обещание позвонить менеджеру способно сотворить чудо.На этом этапе важно знать свои права, разбираться хотя бы поверхностно в сути работ, быть в курсе расценок.

Распределение обязанностей. Контроль и закупки.

Важно понимать, что задача частника — сделать меньше работ, а получить больше. Если клиент будет обманут (в рамках законности), это лишний плюс. Заказчик, в свою очередь, хочет наоборот — получить больше и сэкономить.

Обязанности сторон в ходе ремонта сводятся к двум вещам:

кто контролирует процессы;

кто делает закупки.

По процессам важно сразу уведомить строителей, что ремонт будет протекать с контролем заказчика. Для этого есть несколько эффективных приемов:

внезапные появления на объекте;

проверка мелочей, когда ремонт какой-то зоны завершен (углы, стыки, скрытые ниши);

контроль сроков, а если просрочены, то штраф в денежном выражении.

Чем больше будет внезапности при контроле, тем позитивнее будут развиваться события, то есть кипеть работа.

Важно! Конечно, не надо третировать работников. Все зависит от ситуации. Если заказчику повезло и попался добропорядочный строитель, то излишний контроль будет только нервировать его.

Критерий успешности контроля — работы выполняются в срок, качественно, без переделок.

По закупкам общение должно протекать в русле взаимного уважения, взаимопонимания. Например, осведомленности заказчика о дополнительных заработках бригадира-прораба за его счет.

Основной «левый» навар лежит в плоскости закупок и «рисовании» дутых объемов, а также номенклатуры работ. Для этого бригадир использует десяток способов сравнительно законного отъема денег.

Способы примитивны, но действенны:

перерасход с/м с утилизацией излишков в свою пользу;

закупка дорогого оборудования (по чекам), а монтаж копий либо контрафакта;

«очковтирательство» — изменение технологий ремонта в свою корыстную пользу (например, больше слоев штукатурки, краски и пр.);

необоснованное изменение сметы в сторону увеличения затрат;

закупка материалов по оптовым ценам, а показ заказчику по розничным. Кстати, здесь налицо сговор прораба с продавцами оптовых площадок, которые ставят в чеке нужные суммы. Рекомендуем немедленно расставаться с такими «специалистами»;

упрощение работ, за счет чего страдает качество и долговечность ремонта. Это может происходить как из-за низкой квалификации, так и умышленно;

простые кражи предметов, инструмента, материалов.

Итак, суть способов обмана сводится к одному: купить подешевле, а показать заказчику, что по чекам куплено дороже. Или сделать схалтурить, а компенсацию потребовать у заказчика.

Полезный совет! Взять закупки на себя, избавив от соблазна нечистоплотных строителей.

Но здесь есть нюанс — закупки должны происходить вовремя, чтобы рабочие не простаивали.

Наказывать за недоделки или нет?

Недоделки не обязательно могут быть умышленными. Они происходят, когда рабочие не выдерживают технологии, применяют некачественные материалы, инструмент, торопятся и так далее.

Неизбежно в ходе ремонта будут конфликты в связи с недоделками. Как правильно общаться со строителями во время ремонта, если они производят брак? Есть два пути: радикальный и либеральный.

Радикальный — если строитель допускает брак, то он либо так работает всегда, либо не заинтересован в конечном результате. Выход — отказ от услуг строителя.

Либеральный способ общения — брак случился, вы штрафуете специалиста, но вы даете ему еще один шанс. Если брак повторится, вы отказываетесь от его услуг.

Важно! Если строители допускают брак (а это происходит почти всегда), надо указать им на него и проконтролировать, чтобы они не переходили к следующему этапу/объекту, пока все недочеты не будут ими устранены.

Когда оплачивать работу строителей?

Сразу нельзя платить ни при каких раскладах! Размер предоплаты не так важен, как сам принцип: оплата только за качественно выполненную услугу.

Важно! Поскольку деньги — основной стимул работы наемного строителя, он должен оставаться главным козырем в руках заказчика. Никакие слезные просьбы подрядчиков не должны смягчать суровое сердце заказчика.

Более того, оплата этапов (и это надо оговаривать в самом начале ремонта) будет произведена только, если заказчик полностью их примет. При обнаружении брака строители обязаны переделать все за свой счет, иначе оплаты им не видать.

Деньги — эффективный инструмент общения со строителями. Нерадивых можно наказывать небольшими штрафами, а старательных поощрять за качественный труд. Если заказчику с самого начала удастся показать исполнителям, что он жестко контролирует поток денежных масс из своего кармана, большинство проблем ремонта исчезнут сами по себе.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Частники или компания?

Успешное общение со строителями напрямую зависит от того, какая бригада трудится на объекте. Если с частными мастерами на первый план выступают туманные устные договоренности, то с компаниями все гораздо надежнее.

Еще:  Ремонт двигателей Опель Инсигниа Opel Insignia

Главное преимущество компании — договор услуг по ремонту, который описывает весь процесс в деталях. Договором предусмотрен раздел «Ответственность, права и обязанности сторон». К договору разрабатывается план-проект, смета, график работ и другие показатели, которые очень трудно контролировать с частными бригадами.

Общение с прорабом компании наиболее комфортное для заказчика, поскольку над прорабом всегда есть руководитель, которому можно подать жалобу. Этот способ даже эффективнее денежной уздечки, применяемой в ходе общения с частниками.

Кроме того, качество результата всегда выше у специализированных компаний, где работают узкие специалисты.

Важно! Основная причина неудачных ремонтов заключается в «широте» профессиональной подготовки частного строителя: он может и плитку положить, и сантехнику поменять, отштукатурить, и покрасить.

По факту — уровень всех работ ниже среднего, а общение с таким «профи» затруднительно.

Последний момент — смета и стоимость работ. Если обратиться в строительную компанию за услугой капитального ремонта под ключ, то заказчик будет оплачивать все работы, исходя из фиксированной стоимости квадратного метра. А это значит, что ему не надо вникать в тонкости закупок, цен, поиска материалов и вести бухгалтерию по затратам.

Разве может быть более комфортный сервис? Клиенту остается только периодически контролировать ход ремонта.

Резюме

Правильное общение со строителями во время ремонта складывается из нескольких факторов:

с кем будут решаться вопросы по ремонту;

кто осуществляет закупки;

кто контролирует этапы;

как платить деньги;

как проверять качество работы;

как заставить исправить брак.

При этом сотрудничество заказчика со строительной компанией (по сравнению с частными бригадами) сводит на нет практически все ухищрения непорядочных исполнителей, привыкших наживаться на обмане. На страже честной сделки стоит договор, содержащий множество полезных положений, инструкций и финансовых аргументов, а фиксированная цена за квадратный метр исключает мошеннические схемы частников.

Источник

Ремонт квартиры — как контролировать строительную бригаду

В этой статье: договорное оформление ремонта квартиры обязательно; содержание договора строительного подряда; на что нужно обратить внимание в смете на ремонт квартиры; контроль ремонтно-строительных работ — как вести себя со строителями.

Долгожданное событие наконец-то близко к своей развязке — подготовлена необходимая денежная сумма, решён вопрос с размещением домочадцев на срок ремонта квартиры, выбраны исполнители. Сроки окончания ремонта вроде бы согласованы с представителем строительной фирмы или бригады мастеров, однако… всё идет совсем не так, как предполагалось изначально. И расходы по непонятным причинам растут в арифметической прогрессии, и ремонтные работы не движутся — в чём проблема? Все дело в том, что вы пустили ремонт квартиры на самотёк, а делать этого никак нельзя по двум причинам — платите за этот ремонт вы из собственного кармана, жить в квартире после ремонта предстоит именно вам.

Предварительный этап — документальное оформление будущего ремонта

Неоспоримый факт — произвести капитальный и даже косметический ремонт на должном уровне, т. е. в полном соответствии с желаниями собственников квартир и домов, способны лишь опытные мастера, выбору которых посвящена предыдущая статья. Однако вне зависимости от степени профессионализма мастеров-строителей, заказчик ремонта должен оформить с ними договорные отношения по одной простой причине — в случае судебных разбирательств потребуются только документы, подписанные с обеих сторон, т. е. со стороны заказчика и исполнителя (подрядчика). Не факт, что ремонт будет проведён некачественно и вам обязательно придётся судиться с исполнителем, но правильнее будет подстраховаться заранее. Следует отметить, что договор подряда можно оформить не только со строительной фирмой, но и с частным лицом, лучше с бригадиром строителей — Гражданский кодекс РФ допускает это.

Договор подряда и смета не обязаны содержать стандартный набор общих пунктов — не обращайте внимания на заверения подрядчика, что он всегда «оформлял только такие договоры (сметы) и никто раньше не возражал». Более того — не советую вам иметь дело с подрядчиками, не желающими вводить в договор и смету необходимые вам пункты, поскольку это говорит об их ненадёжности и низком профессионализме.

Договор подряда на ремонт квартиры

Любой договор подряда должен состоять из следующих пронумерованных разделов:

  1. Наименование и предмет договора. В названии указывается «Договор подряда на ремонт квартиры», под ним ФИО участвующих сторон — заказчика и подрядчика. В разделе «Предмет договора» необходимо достаточно подробно описать объём работ для подрядчика, одного только «подрядчик обязуется произвести ремонт квартиры в установленный срок» недостаточно — можно описать виды и объём работ в отдельном приложении, сославшись на него в тексте договора.
  2. Сроки исполнения договора. В этом разделе называются оговоренные между заказчиком и подрядчиком сроки проведения ремонтных работ, при условии неизменности состава работ (т. е. заказчику не потребуются какие-либо дополнительные услуги от подрядчика).
  3. Порядок проведения работ и расчётов сторон. В раздел имеет смысл ввести отдельным пунктом и в качестве приложения к договору «График проведения работ», упомянув его в договоре — можно использовать в этом качестве составленную и согласованную смету. Следует оговорить условия и форму оплаты — авансовые платежи или оплата по факту окончания работ на каждом этапе (этот вариант лучше для заказчика), наличный расчёт или перевод средств на банковский счёт подрядчика.
  4. Обязанности сторон. Помимо стандартных пунктов в него следует добавить пункты о сроках устранения обнаруженных заказчиком недоделок, указав конкретные сроки. Обязательны пункты о вывозе строительного мусора, ответственности подрядчика за повреждение имущества заказчика (сантехники, электропроводки, полов, стен и т. д.), о приёмке каждого этапа работ, в т. ч. скрытых, отдельным актом. Указывается ответственность сторон по просрочкам этапов работ и их оплаты, размер штрафных санкций (неустойки).
  5. Гарантийные обязательства. Приводятся сроки, в пределах которых подрядчик обязан произвести гарантийный ремонт за свой счёт и своими силами, форс-мажорные условия. Внимание! Подрядчик любыми путями будет добиваться невключения в договор пунктов о сроках проведения гарантийного ремонта, попытается установить срок гарантии с начала ремонтных работ — настаивайте, чтобы гарантийный срок начинался с момента полного окончания работ, т. е. даты подписания акта приёма-сдачи.
  6. Порядок разрешения споров. Текст этого раздела стандартен — все споры между сторонами рассматриваются в районном (городском, областном) суде.
  7. Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО, серия и номер паспорта заказчика, адрес его прописки, контактный телефон и аналогичные данные по подрядчику, если тот является физическим лицом (при привлечении частной бригады). Если к ремонту квартиры привлекается строительная фирма, то указывается ФИО её руководителя, юридическое название и адрес, расчётный счёт и контактные телефоны.

В процессе подготовки текста договора можно искать компромиссы с исполнителем, однако не следует идти у него на поводу. Будет правильным детально проработать каждый раздел и пункт договора с родственниками или знакомыми, хорошо владеющими вопросами строительства, а также имеющими юридическое образование — при их отсутствии в кругу близких и знакомых, обратитесь к независимым консультантам, причём найдите их самостоятельно. Перед подписанием договора обязательно убедитесь, что оба экземпляра договора и приложения к ним идентичны между собой по тексту вплоть до знаков препинания. Не торопитесь сами и не позволяйте подрядчику торопить вас.

Смета на ремонт квартиры

По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своём большинстве не желают составлять действительно подробную смету, причём неважно, частник это или сотрудник строительной фирмы. Чем подробнее смета, тем сложнее «спрятать» в ней лишние расходы и низкий уровень профессионализма — разберёмся в этом вопросе.

Изучите количество и объём работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно. К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора; разметка уровня стяжки; удаление пыли, грунтование поверхности пола; установка маяков; подготовка раствора для стяжки, заливка пола; удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты; финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.

Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеёв и т. д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы. Подрядчик запросто может приобрести дешёвые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие. В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т. д.

Еще:  ВАЗ 2114 лямбда зонд признаки неисправности датчика и замена

При расчётах материала допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счёт заказчика.

Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т. д., должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.

В пункте «накладные расходы» недостаточно указать некую сумму — подрядчик должен расписать, что именно входит в эту статью расходов и сколько будет стоить заказчику каждый подпункт.

Теперь о дополнительных сметах. В случае если заказчик не вносил изменения в проект работ в процессе их осуществления, то откуда эти сметы могут вообще взяться, ведь смета составлена подрядчиком? Появление таких смет означает непрофессионализм или изначальное желание подрядчика сокрыть часть работ и расходов с целью занижения сметы, а уже после получения заказа и в процессе работ заявить о них — мол, выбора особого у заказчика не будет, всё равно согласится. Если вы оказались в такой ситуации — немедленно расставайтесь с исполнителем и займитесь поиском нового. Будьте принципиальны — исполнитель не должен зарабатывать на строительном материале, только на работе с ним!

Как вести себя до, во время и после ремонта квартиры (дома)

Всегда оформляйте договорные отношения с исполнителями, стараясь, чтобы договор был как можно более подробным. Не торопитесь выбрать первого попавшегося подрядчика, сразу соглашаться на его условия — он постарается выжать из вас как можно больше денег.

Вне зависимости от характеристик и рекомендаций исполнителя, нужно будет контролировать ход ремонтно-строительных работ лично — пустив их на самотек и понадеявшись на прораба нанятой фирмы (бригады), вы рискуете столкнуться с наихудшими последствиями, от кражи до пожара (как вариант — затопления соседей снизу).

Значение слова «аванс», с которым к вам обращаются исполнители работ, должно стать на все время ремонта абсолютно неизвестным — никакого аванса строителям выплачивать не следует, оплата только лишь по завершении этапа работ и его приёмки вами. Денежные суммы в определённом заранее размере выплачиваются после каждого принятого вами очередного этапа работ и никак иначе. Не обращайте внимания на попытки призвать к вашей человечности и чувству сострадания, объясняя потребность в авансе ДТП, болезнью дочери, плохими анализами из поликлиники или внезапным приездом родственников — это не ваши проблемы. Будьте в этом вопросе непреклонны, иначе при виде вашей слабины строители не преминут этим воспользоваться для собственной выгоды.

До начала ремонтных работ, т. е. до появления в квартире рабочих, сделайте следующее: отключите на городской телефонной линии межгород, обратившись с соответствующим заявлением в АТС; вывезите из помещений квартиры все ценности, освободите сейф и переместите его содержимое в банковскую ячейку, арендовав её на больший срок, чем ожидаемая продолжительность ремонта; сфотографируйте квартиру изнутри и, если возможно, снаружи (коммуникации, оконные и дверные проёмы, потолки, стены и полы), сделав как можно больше фотографий в хорошем разрешении — может пригодиться в случае конфликта с подрядчиком.

Не следует идти на поводу у строителей, утверждающих, что они лучше вашего знают, каким должен быть ремонт в квартире — это ваша собственность, мастера производят в ней ремонт за ваши деньги, поэтому вас не должна беспокоить их позиция к дизайну квартиры. Придерживайтесь простого принципа: вам известно, что вы хотите получить в результате ремонта, а задача подрядчика и его мастеров — выполнить ваше желание, за что им и будет выплачена оговоренная денежная сумма. Пресекайте любые попытки строительной бригады внести изменения в проект работ на том основании, что им лучше известно строительное дело.

Следует контролировать лично или через доверенного лица каждую закупку строительных материалов и их использование — не стесняйтесь взвешивать и промерять приобретённые за ваш счёт материалы по окончании очередного этапа работ. Очень многие строители не откажут себе в удовольствии позаимствовать часть строительных материалов путём приобретения лишнего объёма или, что не менее плохо, сэкономив их — экономия недопустима, ведь от этого пострадает качество ремонта.

Закупайте строительные материалы, необходимые только на текущий этап работ. Не следует приобретать чистовые отделочные материалы и складировать их в ремонтируемой квартире, т. к. часть их будет неизбежно повреждена — строительным рабочим свойственно пренебрежение к расходам заказчика. Если уж вы хотите купить их заранее по каким-то причинам, то храните весь объём материалов вне ремонтируемой квартиры и без доступа к ним сотрудников подрядчика.

Обязательно посещайте ремонтируемую квартиру на каждом этапе работ, примерно раз в неделю — в любом случае вы должны принять их, подписав промежуточный акт сдачи-приёмки. Тем не менее, не следует присутствовать на объекте работ ежедневно, т. к. этим вы будете мешать рабочим. Да, сфотографируйте квартиру после каждого завершённого этапа ремонтных работ, сохраняйте снимки в течение гарантийного срока и даже после него — могут понадобиться при следующем очередном ремонте.

Пьянство либо умеренное потребление спиртосодержащих напитков членами строительной бригады на территории ремонтируемой квартиры либо явка на место работ в нетрезвом состоянии категорически недопустимы! Немедленно реагируйте отказом от дальнейшего сотрудничества с данным подрядчиком — это не должно обсуждаться.

Пресекайте любые попытки рабочих проживать в вашей квартире, если это не было оговорено заранее.

Каждый этап ремонтных работ должен заканчиваться уборкой и вывозом строительного мусора строителями (если это было оговорено) — настаивайте на этом безоговорочно.

Суть описанных выше рекомендаций сводится к одному — заказчик является не кем иным, как работодателем, поэтому в его интересах, чтобы весь объём работ был произведён на качественно высоком уровне, за определённый срок и без лишних затрат.

Источник

Как проверить отделку, чтобы не переделывать ремонт и не выбрасывать мебель

Как проверить отделку, чтобы не переделывать ремонт и не выбрасывать мебель

Meбeль нe вcтaeт нa cвoи мecтa, oбoи oтвaливaютcя, лaминaт вздyвaeтcя, a тo и вoвce тpecкaютcя cтeны и oтвaливaeтcя штyкaтypкa. Taк бывaeт, ecли peмoнт в квapтиpe cдeлaли нeкaчecтвeннo.

Apтeм Лoдвиг

знaeт кaк cдeлaть xopoший peмoнт

Oбычнo ecли пpиeмкy paбoт мacтepoв нe пpoвoдит cпeциaлиcт, тo ee пpoвepяют пo пpинципy: «дa вpoдe нopмaльнo выглядит».

Этo oпacный вapиaнт. Пepвoe вpeмя вce кaк бyдтo paбoтaeт нopмaльнo, нo чepeз пapy мecяцeв вылaзят кocяки и oкaзывaeтcя, чтo вce нyжнo дeлaть зaнoвo.

Экcпepты из кoмпaнии «Macтepa peмoнтa» paccкaзaли кaк пpoвepить paбoтy мacтepoв-oтдeлoчникoв вo вpeмя peмoнтa, — чтoбы пoтoм нe нyжнo былo пepeeзжaть или вce пepeдeлывaть.

Юлия Xpoмыx

paзбиpaлacь co cтpoйкoй

Дo нaчaлa paбoт cocтaвить плaн peмoнтa и выбpaть инcтpyмeнты

Дизaйн-пpoeкт c чepтeжaми или нaбpocки плaнa peмoнтa пoкaжyт мacтepaм, чтo нyжнo cдeлaть

Oбычнo дизaйн-пpoeкт cocтaвляeт дизaйнep. B нeгo включaют плaн paccтaнoвки мeбeли и чepтeжи для cтpoитeлeй.

Нa чepтeжax дизaйнep oтмeчaeт:

  • гдe вoзвecти или yбpaть пepeгopoдки;
  • кyдa ycтaнoвить cвeтильники, poзeтки и выключaтeли;
  • кaкoй мaтepиaл пoлoжить нa пoл;
  • чтo дeлaть co cтeнaми: пoкpacить в кaкoй-тo цвeт, oклeить oбoями или выбpaть кaкoй-тo дpyгoй мaтepиaл;
  • кaк yлoжить плиткy в вaннoй.

oт 1000
pyблeй
зa м2

cтoит дизaйн-пpoeкт c
чepтeжaми в Mocквe

Пo cyти, дизaйн-пpoeкт c чepтeжaми — пoдpoбнoe тexничecкoe зaдaниe для мacтepoв. Нa нeгo opиeнтиpyютcя вo вpeмя paбoты.

Инoгдa в кoмплeкт к чepтeжaм xoзяeвa квapтиpы зaкaзывaют 3D-визyaлизaцию — тpexмepнoe изoбpaжeниe интepьepa пocлe peмoнтa. Macтepaм oнo нe пpигoдитcя — этo cкopee для зaкaзчикoв, чтoбы лeгчe былo oпpeдeлитьcя c oтдeлкoй и мeбeлью.

Bизyaлизaцию мoжнo нe зaкaзывaть, этo cэкoнoмит 800-1000 pyблeй нa кaждый м2.

Этo нe фoтoгpaфия, a 3D-визyaлизaция из дизaйн-пpoeктa. Нa мaкeтe виднo кaк бyдeт coчeтaтьcя oтдeлкa, мeбeль и дeкop
Иcтoчник: пpoeкт Taтьяны Bacильeвoй, «Macтepa peмoнтa»

oт 900
pyблeй
зa м2

cтoят 3D-визyaлизaции
в дизaйн-пpoeктe

Еще:  Инструкция по выравниванию стен в помещении

Чтoбы peмoнт cooтвeтcтвoвaл пpoeктy, a дизaйнep пoмoгaл в пpoцecce peмoнтa, зaкaзывaют cпeциaльнyю ycлyгy — aвтopcкий нaдзop. Дизaйнep пpиeзжaeт в квapтиpy и пpoвepяeт, чтoбы вce cдeлaли кaк зaдyмaнo. Eщe oн пoмoгaeт, ecли в xoдe paбoт чтo-тo мeняeтcя: нaпpимep, нeзaплaниpoвaннo peшили cнизить бюджeт peмoнтa.

Oбзop cтyдии пocлe peмoнтa пo дизaйн-пpoeктy. B xoдe paбoт зaкaзчики пoпpocили выбpaть мaтepиaлы пoдeшeвлe. Дизaйнep пoдoбpaлa дpyгиe мaтepиaлы и мeбeль. Квapтиpa пo-пpeжнeмy выглядит кpacивo, a xoзяeвa нe пepeплaтили
Иcтoчник: «Macтepa peмoнтa»

oт 25 000
pyблeй

cтoит aвтopcкий нaдзop

Дизaйн-пpoeкт мoжнo cocтaвить caмocтoятeльнo. Для этoгo нyжнo измepить пapaмeтpы вcex кoмнaт в квapтиpe, нaчepтить плaн, paccтaвить нa нeм мeбeль, caнтexникy и элeктpикy. Eщe — oтмeтить виды oтдeлки.

Гoтoвyю oтдeлкy пpoвepяют cпeциaльными инcтpyмeнтaми

Бaзoвый нaбop включaeт пyзыpькoвый ypoвeнь и пpaвилo. C тaким нaбopoм пoлyчитcя пpoвepить, нacкoлькo пoвepxнocти poвныe.

Пyзыpькoвыe ypoвни бывaют paзныe. Для пpoвepки peмoнтa пoкyпaют длинный, oт 80 cм — oн cтoит oт 500 pyблeй
Иcтoчник: https://lipetsk.vseinstrumenti.ru

cтoит бaзoвый нaбop
инcтpyмeнтoв для
пpoвepки paбoты
мacтepoв

B дoпoлнeниe к бaзoвoмy нaбopy инoгдa дoкyпaют лaзepный ypoвeнь, пoвepoчный yгoльник и peзинoвый мoлoтoк. Лaзepный ypoвeнь и yгoльник yпpoщaют пpoвepкy чepнoвoй oтдeлки, a peзинoвым мoлoткoм мoжнo пpocтyчaть плиткy и yзнaть, xopoшo ли oнa yлoжeнa.

Инcтpyмeнты мoжнo кyпить cpaзy или пocтeпeннo — этo нeвaжнo. Пepвым пoнaдoбитcя ypoвeнь, зaтeм пpaвилo c yгoльникoм.

Пpoвepяeт, нacкoлькo poвнo выcтaвили мaяки пepeд зaливкoй cтяжки или нaнeceниeм штyкaтypки нa пoлy и cтeнax. Eщe — нacкoлькo yдaлocь выpoвнять пoвepxнocти или чтo-тo зaвaлили

Бoлee тoчный и пpocтoй в пpимeнeнии aнaлoг пyзыpькoвoгo ypoвня. Пpoвepяeт oтклoнeния oтpeзкoв мeждy cтeнaми, paccтoяния oт пoлa дo пoтoлкa.

Иcпoльзyют для пoвepxнocтeй, гдe дoлжнa быть кopпycнaя мeбeль, — кoгдa нyжнo пpoвepить, чтo yглы пpямыe, тo ecть вывeдeны в 90 гpaдycoв.

Пpямoй yгoл нyжeн, кoгдa ycтaнaвливaют вcтpoeннyю мeбeль: нaпpимep, кyxню или шкaф.

Ecли мacтep cдeлaeт yгoл ocтpым или тyпым, шкaфы мoгyт нe пoмecтитьcя или вcтaнyт нeпpaвильнo.

Пpoвepяeт кaчecтвo yклaдки плитки. Для этoгo yлoжeннyю плиткy aккypaтнo пpocтyкивaют.

Ecли cтyк звoнкий, — знaчит, мacтepa нe пpиклeили плиткy пo вceй плoщaди. Чepeз вpeмя в этoм мecтe плиткa pacкoлeтcя или oтклeитcя.

B «пpoдвинyтый» нaбop инcтpyмeнтoв вxoдит киянкa, yгoльник, лaзepный ypoвeнь и пpaвилo. C ними мoжнo тoчнo пpoвepить плocкocти, yглы и кaчecтвo yклaдки плитки. Taкoй нaбop oбoйдeтcя oт 2800 pyблeй
Иcтoчник: https://www.onlinetrade.ru/

Пpoвepить чepнoвyю oтдeлкy

Bo вpeмя чepнoвoй oтдeлки выpaвнивaют cтeны, пoл и пoтoлoк. Этo бaзa для лaминaтa, oбoeв и кpacки, кoтopaя дoлжнa пpocлyжить 15-20 лeт.

Ecли мacтepa cдeлaют чтo-тo нe тaк, в квapтиpe бyдyт кpивыe пoлы и cтeны, a кopпycнaя мeбeль нe вcтaнeт кaк нaдo.

Бывaeт и xyжe: штyкaтypкa и cтяжкa тpecкaютcя и oтxoдят oт ocнoвaния. Этo виднo, пepeкpыть кpacкoй, oбoями или кapтинoй нe пoлyчитcя — нyжнo вce пepeдeлывaть.

Cтpaшныe тpeщины нa cтeнax oбpaзyютcя, ecли мacтep кyпил нeпpaвильнyю cмecь или дoбaвил в нee cлишкoм мнoгo пecкa. Eщe oн мoг пpoпycтить кaкoй-тo этaп в paбoтe
Иcтoчник: https://allremont59.ru/

Cмecи для cтяжки, штyкaтypки cтeн и пoтoлкa дoлжны xpaнитьcя пpaвильнo

Нa cтяжкe и штyкaтypкe лyчшe нe экoнoмить, — инaчe ecть pиcк пoлyчить cмecь c плoxим cocтaвoм. Пoкpытиe быcтpo пoтpecкaeтcя или нaчнeт ocыпaтьcя. Жeлaтeльнo бpaть cмecи извecтныx бpeндoв c пpoвepeнным cocтaвoм: нaпpимep, cтяжки Pyceaн или Кaмeнный цвeтoк, штyкaтypки Boлмa и Кнayф.

Цeнa мaтepиaлoв дoлжнa быть cpeднeй. Чтoбы пoнять, cкoлькo в cpeднeм cтoят cмecи, мoжнo пocмoтpeть pacцeнки в интepнeт-мaгaзинax или cъeздить в cтpoитeльный гипepмapкeт.

Caмыe дeшeвыe лyчшe нe бpaть, нo и тpaтитьcя нa caмыe дopoгиe нe нyжнo.

У вcex cмeceй нyжнo пpoвepить cpoк гoднocти: oн дoлжeн быть бoльшe, чeм cpoк зaвepшeния чepнoвыx paбoт в квapтиpe. Пpocpoчeннyю cмecь нe cтoит иcпoльзoвaть — oнa тepяeт cвoи cвoйcтвa.

Cмecи для cтяжки и штyкaтypки нyжнo пoкyпaть тaм, гдe иx xpaнят в пoмeщeнии. Ecли мeшки лeжaт нa yлицe, cмecь мoжeт oтcыpeть и иcпopтитьcя — paбoтaть c тaкoй нeльзя.

Cмecи дoлжны xpaнитьcя в cyxoм cклaдe. Ecли нapyшeны ycлoвия xpaнeния, — нaпpимep, мeшoк лeжaл нa yлицe и пoпaл пoд дoждь, — cмecь мoжeт cлeжaтьcя в кoмки и иcпopтитьcя
Иcтoчник: http://stroitelnye-materialy-v-novosibirske.ru

Источник

Как контролировать ремонтную бригаду, если вы обычный человек

Как контролировать ремонтную бригаду, если вы обычный человек

Ремонт — мероприятие нервное. Особенно если вы заказчик большого проекта, а знаний о технологиях строительства нет. Доверить свою квартиру и деньги неизвестно кому — действительно страшно. Чтобы снизить риск неудачного ремонта и, как следствие, порчи закупленных стройматериалов, переделок и переплат и получить адекватный затратам результат — придется процесс контролировать.

Зафиксируйте свои пожелания

Проще всего делать ремонт с готовым дизайн-проектом на руках — он дает понимание желаемого результата (и предсказуемых затрат) еще до начала стройки. А вот если дизайн-проекта нет, важно тщательно записать свои пожелания, чтобы донести их до дизайнера или строительной бригады.

  • Пишите по принципу от общего к частному — комната [X] — в ней будет спальня, потому мне важна полная шумоизоляция потолка, стен и хорошее проветривание при закрытых окнах.
  • Буду ставить шкаф вдоль вот этой стены — здесь нужно геометрическое выравнивание углов, для остальных стен подойдет визуальная штукатурка.
  • Вот план расстановки мебели — под нее надо вывести узлы розеток здесь и здесь. Вот тут — место для дублирующего выключателя.

Проще всего нарисовать планировку (хотя бы от руки) на листе А3 миллиметровки и подписать все пожелания выносками, поверх плана.

Важно: Никакое описание или дизайн-проект не отменяет необходимость контроля. Но исключает большинство недоразумений из серии «а я подумал. », «а вы говорили. ». Если дизайн-проекта у вас нет, приготовьтесь быть на связи чаще и контролировать больше.

Найдите хорошего прораба (а не только бригаду)

Найти классную бригаду — половина дела, особенно важно найти правильного прораба.

Задача прораба — организация работ и контроль их качества. Именно он выполняет технический и авторский надзор (в отсутствие такового от дизайнера и технического инженера). Если вы не разбираетесь в строительных технологиях и заняты на основной работе — не можете срываться на объект, чтобы «принять» качество штукатурки — контролировать рабочих вам будет сложно.

Если с прорабом повезло — считайте, ремонт у вас в кармане. Не стесняйтесь говорить с ним о технологиях производства, демонстрировать свои знания и задавать вопросы. Либо в процессе разговора вы поймете, что он разбирается в вопросе и успокоитесь, либо насторожитесь, чем, возможно, сбережете свои время, деньги и нервы. Но даже если в компетентности прораба удалось убедиться, не забывайте про правило «доверяй, но проверяй».

Составьте график работ

Официальный договор, в котором подробно прописаны все нюансы, касающиеся видов и стоимости работ, а также сроков и качества их исполнения — это не прихоть, а необходимость. Что бы ни говорили вам строители и как бы ни уверяли в том, что это «филькина грамота» — стойте на своем. Договор, это тот документ, с которым в случае необходимости вы можете пойти в суд. А вот подробная смета и поэтапный график работ, расписанный буквально по дням, пригодятся вам для понимания, что именно происходит в данный момент на объекте.

Но возможны разные ситуации.

А если перечень работ заранее неизвестен? Такое случается во вторичном жилье, которое поменяло многих хозяев. Здесь — вскрытие покажет. Дополнительные расходы могут включать не только стоимость демонтажа и вывоз мусора: в худшем случае потребуется ремонт перекрытий. Поэтому оптимальный вариант — договориться со строителями, что сразу после проведения демонтажа будет составлена и согласована уточненная смета, учитывающая все необходимые работы. На данном этапе это возможно.

А если задачи изменились? Например, по ходу ремонта вы решили поменять материалы и варианты отделки. Или строители предлагают внести изменения в проект, с которыми, по их мнению, «будет лучше». Как быть? — Любые изменения в проекте сначала оцениваются в рублях, потом согласовываются и только после этого выполняются: проще для строителей — не всегда дешевле для владельца жилья. Момент изменения первоначального плана работ тоже важно проговорить «на берегу», равно как и способ согласования — хоть в мессенджере онлайн.

Источник