Капитальный ремонт сталинки стоимость

Ремонт в сталинке

Сталинки возводились еще в середине прошедшего века, но до сих пор пользуются спросом. Квартиры располагаются в старых домах, которые находятся преимущественно в исторических частях города. Просторные комнаты, очень высокие потолки, огромные кладовки, широкие коридоры – это только основные преимущества сталинских квартир. Довести идеальную планировку до ума поможет комплексная реконструкция. Если ремонт делался недавно, работ потребуется меньше, если живы перегородки из дранки со штукатуркой, остатки лепнины, переобустройство предстоит более глобальное.

Очевидно одно – даже сильно «запущенную» Сталинку можно превратить в роскошные современные апартаменты при соответствующих временных и финансовых затратах, грамотном планировании ремонта. Наша компания выполнила много капитальных, косметических ремонтов старых сталинок и гарантирует – оптимальное решение найдется для каждого заказчика. Цена реализации проекта зависит от его сложности и объемов предстоящих работ. Все услуги по переобустройству помещений продумываются и просчитываются до подписания договора, после начала сотрудничества смета уже не изменяется.

Ремонт в сталинке: цены, сроки, особенности

Особенности ремонта квартир в «сталинских» домах

Ремонт сталинки считается одним из самых сложных, поскольку здания старые, коммуникации тоже, не всегда устраивают заказчика имеющиеся планировки. Зато современный, усовершенствованный сталинский проект не идет в сравнение с новостройками – аналогичных предложений (с такой же площадью, потолками, перекрытиями) у застройщиков нет. Стоимость ремонта сталинской квартиры в среднем на 30-50% выше цены реконструкции брежневки или хрущевки. Причины – устаревшие технологии, износившиеся коммуникации, потребность в проведение глобального переобустройства.

Чтобы примерно рассчитать бюджет предстоящих работ:

  1. Оцените их объемы – Сталинки бывают разные, какие-то находятся в совсем ветхом состоянии, другие неоднократно реставрировались, поэтому деревянные перекрытия в них заменены на бетонные. Оцените состояние древесных лаг – от него зависит, придется вам делать новый пол или нет.
  2. Перегородки в сталинских зданиях обычно кривые, деревянные – придется делать демонтаж и устанавливать новые.
  3. Определите оптимальный тип отделки для всех типов поверхностей – потолочные, напольные, стеновые. Учитывайте стоимость и практичность.
  4. Старые окна заменять придется в любом случае, поскольку они являются главным источником потери тепла.
  5. Замена проводки, коммуникаций в большинстве случаев обязательна – и потому, что старые трубы-провода давно износились, и потому, что в сталинских советских квартирах много деревянных частей, а значит, повышены требования к пожарной безопасности. Проводку при монтаже рекомендуется помещать в изолирующую гофротрубу.

Перепланировка

Сталинка – это квартира с просторными комнатами, широкими длинными коридорами при минимальном количестве несущих стен (они есть только по периметру). В некоторых вариантах дополнительно встречаются опорные колонны. Возможности для проведения перепланировки по этой причине огромные – главное согласовать изменения в контролирующих инстанциях. При составлении плана работ по демонтажу, замене перекрытий нужно ознакомиться с технической документацией на квартиру (материалом перекрытий может быть бетон либо дерево).

Особенности ремонта квартир в «сталинских» домах

Без ущерба для конструкции постройки можно делать демонтаж любых стен, перегородок в рамках квартиры. Если вы планируете выполнять не только отделку, совершенствование интерьера, но и глобальную реконструкцию с возведением новых стен, учитывайте несущую способность плит. Перепланировка на деревянной основе производится с применением облегченных гипсокартонных, пеноблочных конструкций, крепление которых осуществляется с помощью дюбель-шурупов, анкерных болтов, закладных элементов.

Ремонт специалистами нашей компании всегда производится с учетом индивидуальных конфигураций помещений – кладовки, ниши, продуктовые лифты, черные ходы (есть не везде) можно использовать совершенно по-разному. С возможными схемами переобустройства интерьера мы ознакомим вас после изучения технического плана.

Инженерные системы

Выполнение качественного косметического и, тем более, капитального ремонта в старых домах невозможно без работ по замене ветхих коммуникаций. Радиаторы отопления, трубы, вентиляционные шахты, проводка давно износились, что сказывается на качестве их работы и уровне безопасности. Ремонт премиального и эконом класса сталинских квартир без замены коммуникаций не имеет смысла – в любой момент трубы может прорвать, и паркет будет безнадежно испорчен, замыкание проводки вообще чревато пожаром.

Наша компания работает в соответствие с требованиями СНиП и СанПиН, предоставляет клиентам долгосрочные гарантии, покрывает связанные с выходом из строя коммуникационных систем в течение гарантийного срока риски. Работа выполняется лицензированными специалистами, под контролем инженеров.

Ремонт и отделка

Ремонт сталинских квартир начинается со сноса стен и замены инженерных систем, попутно снимаются окна и двери. Вся отделочная работа производится только тогда, когда закончится подготовка. Новые коробки устанавливаются при возведении стен, обналичивание проемов, установки дверей откладывается на момент чистовых работ.

В ходе ремонта особое внимание уделяется напольным покрытиям. Масштаб выполнения работ в данном случае зависит от их объема – можно ограничиться ремонтом дощатых частей, или придется все снимать и обустраивать новое покрытие.

Особенности ремонта квартир в «сталинских» домах

Во втором случае можно использовать:

  • ламинированные паркетные панели;
  • натуральную доску (массив);
  • линолеум, ламинат;
  • ковролин;
  • паркет.

Керамическую плитку выбирают при высокой несущей способности перекрытий. В ходе ремонта выравнивают стеновые покрытия, новые несущие элементы проверяются по уровню.

Решение вопроса с потолками может быть любым, поскольку квартира предоставляет большой простор для действий – побелка, оклеивание обоями, гипсокартон, многоярусность, гипсокартон + натяжные потолки. Можно в ходе ремонта реставрировать лепнину с применением синтетических или гипсовых смесей.

Стоимость ремонта квартиры в сталинке

Расчет стоимости ремонта сталинской квартиры производится с учетом состояния помещений, объема ремонтных работ, цены на материалы. Оказывает свое влияние на политику ценообразования метраж квартиры, число комнат. Наша компания рассчитывает стоимость работ за один метр квадратный, но помните, что каждый ремонт уникален. Для выполнения замеров специалист на объект выезжает бесплатно. Смета всегда составляется до начала ремонта. Заказывая комплексную реконструкцию в нашей компании, вы можете быть уверены, что все работы будут выполнены на высоком уровне.

Еще:  Ремонт гидравлической рулевой рейки Daihatsu Terios в Москве

Мы предоставляем качественные ремонтные услуги по снятию и монтажу материалов, конструкций, составлению проектных планов с учетом пожеланий заказчика к готовому решению. Мы всегда учитываем текущее состояние комнат, подбираем оптимальный материал, чтобы вы получили максимальное качество при минимальных затратах. Финансовые условия сотрудничества по всем типам работ (замена и монтаж коммуникаций, установка новых несущих решений, интерьерный дизайн) – самые разумные в Москве.

Источник



Ремонт квартиры «сталинки» в Москве ПОД КЛЮЧ

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм (сталинский ампир). «Сталинки» представляют собой капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением.

Даже сейчас, по сравнению с большинством современных планировок, «сталинки» кажутся просторными и удобными для жизни.

Довоенные «сталинки» имели много преимуществ перед другими домами того времени, а именно:

  1. Метраж помещений варьируется в пределах 50-110 м². В некоторых квартирах имелись кладовые комнаты. Туалет и ванная комната находились в разных помещениях.
  2. Потолки довоенных сталинских квартир были выше 3 метров. На одной лестничной клетке располагалось максимум 2-3 квартиры.
  3. Довоенные сталинские дома строились из кирпича. Строительные материалы были высокого качества. Стены домов возводили в 4 кирпича. Такая толстая кладка прекрасно сохраняла тепло внутри дома, защищала квартиры от сырости и плесени. Перекрытия делали деревянными из толстых брёвен крепких пород деревьев.
  4. Межкомнатные стены «сталинок», обычно, намного тоньше капитальных стен. Их делали из комбинированного материала. Между деревянной сеткой насыпали теплоизолятор — керамзит, цемент и другие материалы. По этой причине, межкомнатные стены не могут служить прочной опорой для тяжёлых предметов.
  5. Инженерные коммуникации по тем временам использовались самые лучшие. Но, кончено, спустя столько лет, они не отвечают на 100% требованиям нашего времени. Электрическая проводка часто не может вынести современной нагрузки. Поэтому, при капитальном ремонте дома часто меняют всю проводку.
    То же самое относится и к водоснабжению, канализации. В большинстве случаев, трубы требуют замены.

Наша компания «ПОД КЛЮЧ» в Москве сделает вашу квартиру пригодной для жизни в современных условиях!

Источник

Ремонт квартир в сталинке

Ремонт в сталинских квартирах — это необходимость учитывать особенности домов этого типа.

Зная о всех нюансах ремонта в квартирах, мы избавляем наших клиентов от любых неожиданных сюрпризов как перед началом ремонта, так и после его окончания.

Cоздадим интерьер в котором комфортно жить и работать. Особое внимание уделим грамотному проектированию всех инженерных систем. Используем в ремонте все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д. По окончанию ремонта выдадим сертификат, который обезопасит вас от дополнительных затрат в случае выявления любых дефектов.

Наши работы

ЖК Кутузов GRAD
62 м 2

Ремонт двухкомнатной квартиры на ул. Рябиновая д.3

ЖК Символ
70 м 2

Ремонт трехкомнатной квартиры на Шоссе Энтузиастов д.1, корп. 2

ул. Сервантеса д.1
42 м 2

Ремонт однокомнатной квартиры на ул. Сервантеса д.1 корп. 2

ул. Вешняковская д.9 корп 2
78 м 2

Ремонт трехкомнатной квартиры на ул. Вешняковская д.9 корп 2

Вот, что включено в ремонт сталинских квартир

Дизайн-проект в подарок

Разрабатываем уникальный дизайнерский интерьер на основе Ваших пожеланий и предпочтений.
Узнать больше

Проектирование инженерных систем

Проектируем и встраиваем эффективные инженерные системы в дизайн-проект, что особенно важно для новостроек.

Снабжение и логистика

Подбор, закупка, доставка и подъем на объект всех черновых материалов согласно графику производства работ.

Выполняем абсолютно все работы собственным штатом специлистов под контролем прораба и руководителя проектов.

Подбор и установка мебели

Подбор чистовых дизайнерских материалов и мебели для реализации интерьера 1 в 1 как на картинке.

Тщательная уборка квартиры специализированной бригадой

Как мы работаем

Согласование всех нюансов ремонта, выявление потребностей клиента, разработка дизайн-проекта и другой технической документации.

  • Подписание Договора на дизайн проект
  • Знакомство с руководителем проекта и дизайнером
  • Разработка дизайн проекта
  • Точный расчет всех затрат на ремонт

Утверждаем график работ и платежей. Приступаем к ремонту, самостоятельно решая любые вопросы с УК, без участия клиента.

  • Закупка и доставка черновых материалов
  • Выполнение черновых работ
  • Приемка работ тех. надзором
  • Авторский надзор

Согласование всех нюансов ремонта, выявление потребностей клиента, разработка дизайн-проекта и другой технической документации.Мы берем на себя все заботы по подбору, закупке и доставки чистовых материалов и мебели, гарантируя максимальное соответствие итогового ремонта дизайн-проекту.

  • Закупка и доставка чистовых материалов
  • Выполнение чистовой отделки
  • Авторский и технический надзор в процессе выполнения
  • Уборка и укрытие финишных покрытий перед привозом мебели
Еще:  Что такое вексель простыми словами Оплата и сроки погашения векселей

Каждый объект мы сдаем в состоянии идеальной чистоты и полной готовности к проживанию.

  • Подпись электроавтоматов и коллекторной группы
  • Сборка и расстановка мебели
  • Приемка объекта дизайнером и руководителем проектов
  • Сдача объекта и выдача гарантийного сертификата

Подробнее о ремонте квартир в сталинке

Компания «Авальремонт» была основана в 2016 году. в Москве. Уже с первых шагов на рынке строительства мы столкнулись с недоверием многих людей к специалистам по ремонту квартир в сталинке. Такая проблема была основана на том, что в Москве уже существовало много бригад, проводящих ремонтные работы на «честном слове», и если они получали претензии от заказчиков, то просто собирались и уходили с объекта, оставив за собой проблемы и убытки для клиента.

Тогда у нас возникла главная миссия – исправить ситуацию недоверия на рынке. Эту миссию мы несем сквозь все года развития компании: «Максимальное удовлетворение потребностей клиентов на высоком уровне профессионализма, в короткие сроки в рамках заданного бюджета».

Последние пять лет мы улучшаем качество предоставляемых услуг для заказчиков. Мы умеем себя критиковать, но и не забываем гордиться своими заслугами. О наших реализованных идеях хочется рассказать подробнее:

В 2016 году мы стали одной из первых компанией на рынке ремонта квартир в сталинке в Москве, которые применили во всех ремонтных процессах механизированные технологии. Механизация дала новый уровень качества выполняемых задач и сократила время на черновые работы на тридцать процентов.

В 2017 году мы все еще ощущали проблемы с невозможностью точно рассчитать все затраты до начала ремонтного процесса. Именно поэтому особое внимание получила разработка дизайнов проектов. Такой детальный, подробный, грамотный технический дизайн дал возможность исключить любые дополнительные работы во время ремонта квартир в сталинке под ключ. Точность расчетов рабочей документации позволила быстро создавать чистовые ведомости по материалам, что еще приблизило к главной цели «точности расчета затрат» до начала работы.

В 2018 году мы занялись проработкой бизнес процессов и запустили матричную управленческую систему. Данный подход менеджмента дал возможность снизить вовлеченность заказчиков в ремонтные процессы. Теперь клиент не должен самостоятельно посещать управляющие организации или приезжать на объект недвижимости для оценки проделанной работы. Этот подход значительно упростил жизнь для заказчиков, которые находятся за границей или в другом городе.

В 2019 году компания была полностью оцифрована, что в разы усилило контроль над предоставляемыми услугами, и позволило оперативно реагировать и решать появляющиеся проблемы.

В 2020 году создали собственный автопарк с грузовыми машинами, что позволило освободиться от графиков поставок материалов поставщиков. Мы смогли заметить, что сроки срываются чаще всего из-за несвоевременной доставки сырья и материалов, поэтому решили эту проблему.

В 2021 году мы смогли запустить свое производство мебели с надеждой, что это даст возможность заказчикам тратить еще меньше времени на ремонтные работы. До внедрения собственного производства мы вместе с клиентом были вынуждены посещать магазины и склады производителей, чтобы выбрать необходимую мебель.

Источник

Ремонт в "сталинке"

Несмотря на то, что современные строительные компании владеют огромным опытом и практичными материалами для ремонта, некоторые его виды требуют особого подхода и профессионализма. Среди таких типов ремонта, находится реставрация квартир в домах сталинских времен. Ремонт в сталинках – это особый вид работы, связанный с особенностью конструкции здания и индивидуальными планировками, которые уже не используются в современно архитектуре.

Ремонт в сталинке – особенности и тонкости

Архитектурными особенностями сталинок являются кирпичные стены, толщиной не меньше 50 см и потолки, высотой до 3 м. В большинстве случаев жилая площадь однокомнатных квартир варьируется в пределах 32-50 м2, а 4-х комнатных до 100 м2. Строительство таких домов велось непосредственно после войны, а используемые материалы и инженерные решения были современными на то время. Поэтому сегодня принимая решение о сносе стен или выполнении перепланировки, а также других видах капитального ремонта, стоит выяснить, какие перекрытия были использованы строителями.

Профессиональные строители и квалифицированные мастера, для уточнения конструктивных особенностей дома, обращаются в БТИ. Но учитывая, что после самого строительства, ремонт в сталинках мог быть выполнен уже не один раз, реальное состояние жилья может отличаться от того, что написано о доме в документации. Если во время начала ремонта в сталинке обнаруживаются такие несоответствия, то придется самостоятельно выяснять, из чего сделаны стены и другие элементы здания или квартиры.

Ремонт полов в сталинке

В случае, если в квартире полы выполнены из древесины, на них укладывают облегченные стяжки. Для этого удаляют деревянное покрытие пола, выносят шлаковую засыпку и проверяют деревянные лаги, на которых была закреплена половая доска, на целостность и надежность. Если на лагах видны следы вредителей, или со временем они подгнили и стали трухлявыми, их стоит заменить полностью. А если лаги еще в нормальном состоянии, их обрабатывают защитными составами и используют повторно. Между лагами засыпают облегченный керамзит, а сверху на них укладывают гипсоволокнистые плиты, пропитанные специальным защитным составом. В помещениях с повышенной влажностью, примыкания плит к стенам защищают гидроизоляцией, а саму поверхность вскрывают гидроизоляционной мастикой.

Еще:  Параметры ругулировки челночного хода и иглы Чайка

Ремонт стен

Несущие стены в сталинках, как правило были выполнены между квартирами, поэтому несмотря на то, что перегородки можно сносить без опасений об аварийных ситуациях, на эту работу и возведение новых стен, необходимо получить разрешение в жилищной инспекции, но сегодня это не составляет проблем.

Штукатурку несущих стен и перегородок проверяют на прочность и в большинстве случаев снимают вместе с деревянной дранкой, на которой она держится. Удаление штукатурки, как и демонтаж полов, это работы, после выполнения которых останется большой объем мусора, а на его вывоз потребуется оптимальное количество мешков, рабочей силы и транспорт для вывоза.

После того, как штукатурка демонтирована, поверхности стен очищают от пыли и покрывают грунтовкой глубокого проникновения. После этого, потребует нанести 2-3 слоя новой штукатурки, потому что таким образом придется выравнивать стены, которые обычно завалены и имеют неровную поверхность.

Другой практичный вариант ремонта в сталинке – это монтаж гипсокартона на металлический профиль, с помощью чего можно более эффективно выровнять стены. Для монтажа новых перегородок также используют гипсокартонные конструкции или возводят простенки из газобетона.

Ремонт потолков

Осыпающуюся штукатурку снимают с потолка, сдирают дранку и после заделывания всех стыков и щелей раствором, грунтуют специальным составом. Ремонт потолка в сталинке может быть выполнен с помощью штукатурки, гипсокартона или натяжных конструкций. В каждом выбранном варианте, будут разные сроки выполнения работы и стоимость готовых потолков. Чтобы выбрать, какой именно вариант ремонта потолка будет уместным в отдельной квартире, стоит проконсультироваться со специалистом, который сможет увидеть подводные камни и моменты, скрытые от владельца жилья.

Ремонт коммуникаций и систем

В большинстве случаев, такие коммуникации, как электрика, водопровод и канализация меняются в рамках ремонта в сталинке. Как правило, водопроводные и канализационные трубы уже давно проржавели и сгнили, поэтому их меняют на металлопластиковые и пластиковые.

Электрика в квартирах сталинских времен, выполнена из алюминия и не рассчитана на нагрузки, связанные с работой большого количества современной бытовой техники. Выполняя ремонт в сталинке, лучше всего заменить ее на медную, используя для осветительных приборов кабель сечением 1,5 мм 2 , для обогревателей и бытовой техники – 2,5 мм 2 , а для электрических или индукционных плит – от 4 до 6 мм 2 .

Хотя ремонт в сталинке связан с большим объемом профессиональных работ, его можно выполнить эффективно и профессионально. Самое главное выяснить, не собираются ли дом сносить в ближайшее время, иначе все средства время, силы и эмоции будут потрачены напрасно.

Источник

Капитальный ремонт сталинки стоимость

Сталинские квартиры в домах, построенных в середине прошлого столетия, популярны по сегодняшний день.

Ремонт квартиры в сталинке – одна из самых необходимых услуг на ремонтно-строительном рынке. Как правило, такие жилища требуют капитальной реконструкции. Осуществить ремонтные работы такой сложности под силу только профессионалам. Поэтому, если вы задумали отремонтировать квартиру в сталинском доме, целесообразно обратиться к грамотным специалистам в ремонтно-строительное предприятие.

Квартиры сталинских домов отличаются высокими потолками и большой площадью помещений. Ремонт такого жилья не проста, однако здесь можно воплощать оригинальные интерьерные фантазии, которые далеко не всегда доступны на более ограниченном метраже.

Фото отделки под ключ

Фото ремонта квартир

Ремонт сталинки: ул. Академика Волгина

Фото ремонта квартир

Отделка сталинки: ул. Наметкина

Капитальный ремонт сталинской квартиры

Первоочередно внутренние и смежные с другими квартирами стены подвергаются экспертизе. Это очень важный момент. Дело в том, что одна из особенностей сталинских домов состоит в том, что фасады у таких зданий прочные и надежные, а внутри жилье построено достаточно плохо.

В процессе ремонта квартиры под ключ строительной бригаде, в первую очередь, приходится решать следующие проблемы:

  • удаление старых электрических проводов и замена их на новую электрическую проводку, которая в состоянии выдерживать нагрузки современных электрических приборов и техники;
  • выравнивание всех кривых поверхностей до идеального состояния;
  • снос старых и установка новых перегородок внутри помещений квартиры;
  • смена изношенных труб водопровода и канализации;
  • демонтаж старых напольных покрытий, лагов, песка, гидроизоляции в виде битума, асфальта и другого мусора;
  • вывоз строительных отходов.

Следует также заметить, что в определенных случаях жилище в сталинском доме достаточно непросто и долго перепланировать. Это связано с тем, что некоторые элитные «сталинки» нельзя переделывать даже изнутри без специального разрешения соответствующих государственных органов.

Из каких этапов состоит ремонт квартиры в «сталинке»

Самый шумный, пыльный и трудозатратный этап – это демонтаж всех старых конструктивных элементов и коммуникаций:

  • удаление деревянных конструкций (окна, межкомнатные двери, кладовые и т.д.);
  • демонтаж старого кафеля в ванной и туалетной комнатах;
  • устранение старых покрытий с полов;
  • очистка всех поверхностей от старых облицовочных и отделочных материалов;
  • демонтаж изношенной канализации, водопровода, радиаторов отопления и сантехнического оборудования.

После завершения первой стадии отделки строители начинают установку нового оборудования, монтаж труб, выполнение работ по отделке помещений.

В сталинских домах перекрытия из дерева очень часто меняли на бетонные. Поэтому есть определенные нюансы ремонта в «сталинке» в зависимости от того, из какого вида материала выполнены перекрытия.

Источник