Как обустроить балкон на первом этаже

Ремонт балкона в Москве — вызвать мастера

Протекает балкон? Течет лоджия? Не беда. Вам достаточно только сообщить нам и наши специалисты приедут, на месте выявят и устранят причину.Причины бывают разные:

  • Нарушение технологии строительства
  • Некачественно установили козырек (отлив)
  • Разошелся межплиточный шов
  • ​Отошло примыкание балконной плиты от стены
  • ​Ветер сорвал крышу
  • Прохудилось кровельное покрытие
  • Нарушилась гидроизоляция крыши балкона
  • Птицы поклевали крышу
  • Сотрудники ЖКХ сбивали сосульки и повредили крышу
  • Время, старость — не радость. И т.д.

Минимальная стоимость вызова 16000 российских рублей.
В минимальную стоимость входит устранение протечки с гарантией на выполненную работу.
Средняя стоимость герметизации балкона 16000-32000 рублей

Любые другие варианты с полной заменой кровли, отливов и герметизацией со вскрытием швов между плитами оговариваются отдельно на месте или по телефону.

Примеры работ


Консультация БЕСПЛАТНО.

Монтаж отливов (козырьков) на балконе или лоджии

Выполнить монтаж отливов на балконе или лоджии задача, на первый взгляд, не сложная. Но при помощи веревочного доступа, это можно легко осуществить максимально качественно и удобно.

до

после

замена крыши на последнем этаже

кровля из куска алюминия

монтаж цельного листа из алюминия на крышу

врезка отливов в стену

монтаж и герметизация кровельного листа

Ремонт крыши на балконе

Ориентировочная стоимость работ

Ориентировочная стоимость работ по ремонту кровельного покрытия промышленными альпинистами указана со стоимостью материалов. Как правило это гидроизол, профнастил, герметик, обрешетка из дерева. Цена за ремонт балкона зависит от состояния покрытия, доступа, площади поверхности, наличия инженерных сооружений, используемых материалов и личных предпочтений заказчика.

* стоимость герметизации отливов от 550 рублей при комплексном ремонте балконной плиты

* указана стоимость при монтаже козырьков объемом от 100 п.м.

Полная герметизация балконной плиты, обрешетка, монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, финишная герметизация

Ремонт балконов и лоджий

Как только на улице льет дождь или идет сильный снег, хозяева застеклённых лоджий и балконов сталкиваются с проблемой протечек.

Современные технологии позволяют расширить пространство квартиры за их счет, кто-то там устраивает кабинет, другие мастерскую, а романтические натуры – уголок оазиса среди каменных джунглей. Балкон утепляется, производятся отделочные работы. Но после очередного дождя вдруг обнаруживается на потолке или стене мокрое пятно. Самые запущенные случаи сопровождаются появлением грибка и плесени на балконе, окнах, плитах перекрытиях.

После исследований и консультаций, выясняется, что необходима полная герметизация балконной плиты, потому что в период строительства дома или ремонта фасада эти работы производились некачественно.

Для чего нужна герметизация поверхности

Необходимость в этом виде работы возникает, когда влага беспрепятственно проникает с улицы или от соседей с верхнего этажа.
​Её отсутствие приводит к:

  • Разрушению поверхности;
  • Порче внутренней отделки;
  • Сильным протечкам;
  • Образованию трещин в перекрытии;
  • Повреждению имущества расположенного на балконе либо лоджии.

Если вы живете в многоэтажке и столкнулись с такими проблемами, или вам нужна замена кровельного покрытия на балконе, наша компания справится с этими сложными задачами.

Причины, вызывающие протечки

Они могут быть разнообразны: деформировалось кровельное покрытие, некачественно установлен козырек, отлив, разошелся межплиточный шов, нарушена целостность герметизации стыков между стеной и балконной плитой.

А проблема усугубляется еще тем, что вы живете на последнем этаже жилой высотки. Понятно, что не каждый специалист рискнет вам помочь, даже если стопроцентно знает причину протечки и мнит себя Человеком-Пауком. Только у нас работают промышленные альпинисты, которые в кратчайшие сроки выполнят ремонт балкона, защитят его от протечек. Имея большой опыт работы в данной отрасли, они качественно справятся с любой работой: произведут монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, герметизацию швов и предоставят вам гарантию сроком на 3 года.

Герметизация швов

В случае, если герметизация балкона проведена плохо или использовался низкокачественный герметик, вам гарантировано намокание слоя утеплителя, образование конденсата, появление плесени.

Цель герметизации – это закрытие:

· Швов в ограждающих конструкциях.

· Стыков примыкания оконного блока к ограждению балкона.

· Примыкания: крыши, пола, стен к несущей стене дома.

При выполнении целого ряда работ квалифицированными специалистами, хорошими материалами, когда присутствует финишная герметизация, вы навсегда забудете о протечках.

Устройство кровли на балконе

Любой профессионал вам скажет, что крыша — это важный элемент конструкции балкона. Она имеет различные архитектурные формы, выполняется по всевозможным технологиям и из многообразных строительных материалов.

Начиная её монтаж следует учесть нагрузки, которые она будет испытывать от окружающих воздействий. Безусловно, эту работу лучше доверить специалистам, которые сделают правильный расчет, подберут необходимый каркас, так, чтобы обрешетка или металлические стойки были надежными, а кровля не смогла повредиться даже при сильном порыве ветра.

Для того чтобы ваш остеклённый балкон или лоджия был надёжно защищён от воздействия окружающей среды – обращайтесь в нашу компанию. Нашими сотрудниками будет проведена герметизация балкона по периметру балкона, откосов, верхних отливов, зазоров возведённой конструкции, гидроизоляция балкона. Они установят козырек, произведут монтаж кровли и выполнят еще ряд необходимых работ, о которых вы можете узнать, позвонив нам. И тогда никакой дождь или снег больше не помешают вашему комфорту и хорошему настроению.

Источник

Отделка балконов и лоджий в Москве. Цены.

Выполняем отделку балконов с гарантией, более 19 лет!

  • Сушка потолочная для белья в подарок
  • Сроки на отделку под ключ — 3 — 4 дня
  • Комплекс услуг из одних рук
  • 7 дней от заказа до сдачи
  • 98% клиентов довольны
  • Elit-Balkon доверяют профессионалы

Компания Elit-Balkon

Компании «ELIT-BALKON» занимается полноценной внутренней отделкой балконов и лоджий «под ключ»: укрепление каркаса балкона, теплоизоляция, проводка электрики и внешняя декоративная обшивка. Наши клиенты пользуются бесплатной услугой консультации, мы отвечаем на все вопросы по процессу ремонта.

Занимаемся отделкой балконов и лоджий более 19 лет в Москве и области. У нас профессиональная команда мастеров и опытом работы более 5 лет. Используем качественные и дорогостоящие материалы для осуществления лучшего результата. Выполняем работы любого типа сложности, ремонтируем балконы любой конфигурации.

Гарантия на качество. Отделка помещения от компании «ELIT-BALKON» — это бренд, который прослужит вам долгую и качественную службу более 25 лет.

Наши услуги

Ремонт

Без профессионального ремонта помещения не возможно экономично поддерживать уютную температуру в комнате. Наши качественные строительные материалы сэкономят вам электричество и обеспечат комфортный м… Читать ещё

Без профессионального ремонта помещения не возможно экономично поддерживать уютную температуру в комнате. Наши качественные строительные материалы сэкономят вам электричество и обеспечат комфортный микроклимат внутри. Оказываемые услуги: остекление (теплое/холодное), установка крыши, вынос окон, укрепление, демонтаж или монтаж парапета. Прежде чем выбирать материалы и строит план помещения, определитесь с целью использования комнаты, необходимым уровнем тепла, звукоизоляции и защиты.

Остекление

О чем нужно подумать, чтобы определиться с вариантом остекления: цель использования комнаты (холодное/теплое помещение); необходимый уровень шумоизоляции; желаемая температура в помещении; бюджет; ди… Читать ещё

О чем нужно подумать, чтобы определиться с вариантом остекления: цель использования комнаты (холодное/теплое помещение); необходимый уровень шумоизоляции; желаемая температура в помещении; бюджет; дизайнерские решения (панорамные окна, цвет рам и т.п.). Теплое помещение создается с ПВХ окнами. Они стоят дороже, но их теплономные свойства намного выше алюминия. Холодный балкон осуществляется с помощью алюминиевых окон. Они дешевле и подходят для остекления нежилых помещений. Холодный балкон осуществляется с помощью алюминиевых окон. Они дешевле и подходят для остекления нежилых помещений.

Утепление

Поддержание на жилом балконе температуры в 15-20 градусов необходимо для его круглогодичного использования. Мы утепляем стены, потолки, полы и парапеты. Сами устанавливаем каркас для утепления и сами … Читать ещё

Поддержание на жилом балконе температуры в 15-20 градусов необходимо для его круглогодичного использования. Мы утепляем стены, потолки, полы и парапеты. Сами устанавливаем каркас для утепления и сами выполняем все работы: от демонтажа старый материалов до укладки новых. Используем современные материалы, отличающиеся пожаробезопасностью и экономичностью: ППУ, пеноплекс, пенопласт, минеральная вата. Также монтируем разрешенные законом обогреватели и теплые полы.

Цены на виды отделки

Отделка «Эконом»

Бюджетный вариант работ, защищающий парапет балкона от осадков. Сюда входит лишь подготовка и обшивка легким утеплителем парапета.

Отделка «Стандарт»

Отделочные декоративные работы, не затрагивающие стену дома. Вариант включается в себя подготовительные работы, обшивка парапета, стен и потолка, а также кладка пола.

Еще:  На каком основании могут отказать и что тогда делать

Отделка «Комфорт»

Комплексные отделочные работы. Вариант включается в себя подготовительные работы, обшивка парапета, стен и потолка, а также кладка ламината.

Этапы ремонта балконов и лоджий

Специалисты выполнят ремонт балконов с соблюдением технологии работ. Весь комплекс мероприятий включает несколько этапов:

Материалы для внутренней отделки балкона

  • Экологичный;
  • Высокий уровень теплоизоляции;
  • Высокая звукоизоляция;
  • Широкий ассортимент древесины;
  • Устойчивость к выгоранию;
  • устойчивость к механическим повреждениям простота ухода.
  • Идеально гладкая поверхность;
  • Доступность цены;
  • Устойчивость к выгоранию;
  • Устойчивость к механическим повреждениям простота ухода;
  • Широкий ассортимент цветов и оттенков.
  • Влагостойкий;
  • Высокий уровень теплоизоляции;
  • Высокая звукоизоляция;
  • Пожаробезопасен;
  • Устойчивость к механическим повреждениям.
  • Влагостойкий;
  • Наивысший уровень прочности;
  • Высокий уровень теплоизоляции;
  • Высокая звукоизоляция;
  • Устойчивость к механическим повреждениям.
  • Новейшая технология – вспененный полистирол, выполняющий 3-ую защиту и утепление;
  • Наивысший уровень тепло-, шумо- и гидроизоляции и прочности;
  • Пожаробезопасен;
  • Наивысший уровень тепло-, шумо- и гидроизоляции и прочности;
  • Устойчивость к выгоранию;
  • Устойчивость к механическим повреждениям.

Отделка балкона «под ключ»:

Параметры отделки: цена за кв.метр

Для холодного балкона

Не используем штукатурку и не выполняем малярных работ, так как данные материалы не выдерживают перепадов температур. Используем: ламинат, вагонку из дерева, панели МФД, ПФХ.

Для теплого балкона

Разрешено использование любых материалов. Даже плитку, обои или декоративный камень.

Цены на виды отделки

  • Монтаж подоконника —1100 руб
  • Внутренняя отделка парапета панелями ПВХ —8300 руб
  • Итого: 9400 руб
  • Остекление — 32100 руб
  • Монтаж подоконника — 1100 руб
  • Внутренняя отделка стен и потолка панелями ПВХ — 18000 руб
  • Кладка ламината на пол — 7300 руб
  • Остекление — 42200 руб
  • Монтаж подоконника — 2600 руб
  • Внутренняя отделка стен и потолка панелями ПВХ — 19300 руб
  • Кладка ламината на пол — 7300 руб

Примеры рассчетов стоимости выполненных работ и фото

Изделие алюминий, Кол-во: 1550 * 2400 12 300
Доборы сверху 60 мм , по бокам 40 мм, Кол-во: 5.62 м п 3 050
Нащельники, Кол-во: 3,4 м.п 1 700
Козырёк + отлив, Кол-во: 5.4 м.п. 3 780
Подоконник, Кол-во: 2.4 м п 1 440
Установка, Кол-во: 3,99 кв м 11 970
Доставка, Кол-во: 1 ходка 4 550
Итого: 38 790 р.
Изделие алюминий, Кол-во: 1500 * 3200 15 720
Доборы сверху 60 мм , по бокам 40 мм, Кол-во: 6,32 3 480
Нащельники, Кол-во: 3,2 1 600
Козырёк + отлив, Кол-во: 7 4 900
Подоконник, Кол-во: 3,2 1 920
Установка, Кол-во: 5,11 кв м 15 330
Доставка, Кол-во: 1 ходка 4 550
Итого: 47 500 р.
Изделие алюминий 17 380
Доборы сверху 60 мм , по бокам 40 мм, Кол-во: 6.62 м п 3 650
Нащельники, Кол-во: 3,4 м п 1 700
Козырёк + отлив, Кол-во: 7,6 м .п. 5 400
Подоконник, Кол-во: 3,4 м п 2 040
Эркер, Кол-во: 1.61 2 820
Установка, Кол-во: 5,6 кв м 19 600
Доставка, Кол-во: 1 ходка 4 550
Итого: 57 140 р.
Изделие алюминий 20 250
Доборы сверху 60 мм , по бокам 40 мм, Кол-во: 6,92 м п 3 830
Нащельники, Кол-во: 3,4 м п 1 700
Козырёк + отлив, Кол-во: 10 м .п. 7 000
Эркеры, Кол-во: 3,22 5 150
Подоконник, Кол-во: 3,7м п 2 220
Установка, Кол-во: 6,08 кв м 21 280
Доставка, Кол-во: 1 ходка 4 550
Итого: 65 980 р.
Изделие алюминий, Кол-во: 1500 * 3900 20 520
Доборы сверху 60 мм , по бокам 40 мм, Кол-во: 7,02 3 900
Нащельники, Кол-во: 3,2 1 600
Козырёк + отлив, Кол-во: 10,2 7 150
Подоконник, Кол-во: 3,9 2 340
Угол 90 гр, Кол-во: 3,12 3 740
Установка, Кол-во: 6,2 кв м 21 700
Доставка, Кол-во: 1 ходка 4 550
Итого: 65 500 р.
Изделие алюминий, Кол-во: 24 540
Доборы сверху 60 мм , по бокам 40 мм, Кол-во: 8,12 4 480
Нащельники, Кол-во: 3,4 1 700
Козырёк + отлив, Кол-во: 11,8 8 340
Подоконник, Кол-во: 4,7 2 820
Угол 90 гр, Кол-во: 3,32 3 990
Установка, Кол-во: 7,93 кв м 27 755
Доставка, Кол-во: 1 ходка 4 550
Итого: 78 175 р.

Технологии и приемущества работы

Отделка балкона и лоджии осуществляется по установленным нормам: по периметру помещения ставятся направляющие и затем на них монтируются все оставшиеся материалы. Финишная часть работ – монтаж оставшихся элементов на саморезы. Если планируется плиточный пол, то необходима стяжка и по желанию клиента устанавливается электропол с обогревом.

    Бесплатная услуга замера

Время замеры выбираете вы сами. В установленный день мастер приезжает к вам домой и снимает все нужные мерки и озвучивает цену. Если вас все устраивает, подписывается договор сразу после замера или офисе компании.

Выбор материалов не проходит без вашего участия. Мы предоставляем каталоги производителя, чтобы вы подробно и самостоятельно изучили доступный ассортимент. Так вы подберете наилучший для вас вариант.

После подписания договора мы сразу начинаем изготавливать оконные профили. Работаем по стандартным вариантам и изготавливаем индивидуальные пропорции. Срок изготовления – до 10 дней.

Доставка конструкций окон с завода прямо в вашу квартиру. Аккуратные водители, обустроенные автомобили и бережная транспортировка доставят ваши окна в целости и сохранности.

Установка остекления, подоконников, откосов и другой оконной фурнитуры. Дальнейший этап – отделка балкона или лоджии производится на следующий день после застекления. Работа заканчивается подписанием акта приема-передачи.

Производится утепление и гидроизоляция помещения, а также отделка балкона. Дополнительная услуга по желанию заказчика – установка сушек для белья и меблировка комнаты.

Отделка балкона под ключ

Компания «ELIT-BALKON» осуществляет внешние и внутренние отделочные работы под ключ в Москве и области. Гарантия на работы – до 9 лет. Демонтаж старых материалов, утепление, проводка электричества и декоративные отделочные работы.

На нашем складе всегда в наличие огромный ассортимент материалов: плитки, гипсокартоновые листы, пластиковые панели ПВХ, МДФ и из дерева, декоративный камень, вагонка и многое другое. Более 30 видов по одной позиции. Это означает, что мы можем начать отделку балкона или лоджии уже на следующий день после замера.

Мы открыты для переговоров. Все цены обсуждаются, и варианты отделки подстраиваются под ваш бюджет. Выполняем эконом варианты и заканчиваем премиум классом.

Узнать цену отделки балкона или лоджии «под ключ» в Москве, можно заполнив заявку или связавшись с нами по номеру: +7 (499) 450-95-84.

Варианты отделки

Если вы хотите использовать балкон круглогодично.
от 2100 руб/кв.м

Материал позволяет пользоваться комнатой круглый год независимо от погоды на улице.
от 3500 руб/кв.м

Интересное решение придать балкону оригинальный вид. Превращение помещения в жилую комнату.
от 4500 руб/м

Самый оптимальный, экономичный и простой вариант отделки. Подходит для любого типа помещения.
от 1950 руб/м

Максимальная экологичность.
от 2500 руб/м

Для тех, кто хочет одинаковый пол на балконе и лоджии. Два варианта ламината: МДФ, ПВХ.
от 2850 руб/м

Источник

Ремонт лоджии «от А до Я»

Самостоятельный ремонт балкона – дело непростое. Чего только не приходится делать: разбирать, класть кирпич и плитку, устраивать теплый пол, вставлять окна, мастерить мебель.

Как правило, перемены в доме начинаются задолго до рождения ребенка. И, пожалуй, самая «традиционная» из них – это ремонт. Всегда хочется, чтобы у нового члена семьи было все самое лучшее – игрушки, одежка, комнатка. Но при этом желательно, чтобы и у родителей был свой укромный уголок. Sergey808 решил оборудовать такой на лоджии: и свой кабинет будет, и компьютер не прервет сладкое сопение сынули.

Демонтаж

Кое-какая отделка, да и остекление, на лоджии были. Но чтобы сделать помещение теплым, все это предстояло разобрать. Сначала Сергей расправился с вагонкой. После занялся вскрытием старой стяжки – удалил ее до плиты перекрытия. Это было необходимо для того, чтобы устроить полноценный теплый пол. В противном случае еще одна стяжка сверху увеличила бы нагрузку на перекрытие. Как позже оказалось, хозяин снял и выбросил около тонны бетона. Такая же судьба постигла и старый рубероид.

Стяжку удобнее убирать ломиком и молотком – они снимали бОльшие куски бетона, нежели перфоратор.

Устройство парапета

Еще:  Ремонт телевизоров DNS в Ульяновске

Для будущего остекления планировалась кладка из пеноблоков. Этот материал боится влаги, поэтому нужно было заделать отверстие для трассы кондиционера и щели между листами парапета. Сначала Сергей залил щели силиконовым герметиком. Потом по всей длине и в углах закрепил нержавеющими болтами и гайками лист оцинковки. В конце все тщательно засиликонил. Чтобы на лоджии было теплее работать, а смеси не застывали, форумчанин временно утеплил парапет.

В теплое время года этого делать не нужно. При отрицательных температурах в смеси можно добавлять специальные добавки.

Кладка из пеноблоков

Сергей использовал пеноблоки размером 60х30х10 см с фиброволокном. При покупке оказалось, что высота пеноблоков на сантиметр меньше. Это было хозяину на руку – материал не пришлось пилить.

Пилить лучше нижний ряд пеноблоков, чтобы прикручивать оконную раму к целому камню. Высота материала должна быть немного выше старого парапета, чтоб уклон отлива шел в сторону улицы!

Поскольку пеноблоки боятся влаги, Сергей с фасадной стороны организовал гидроизоляцию. Для кладки форумчанин сделал стяжку по двум маячкам. Кладку делал вровень с плитой перекрытия. Каждый ряд армировал. Арматуру забуривал в стену примерно на 5 см. В пеноблоках той же арматурой делал выемку, чтобы в кладке не было толстых холодных швов. Арматуру на всю длину кладки делал из двух прутков. Между ними оставил зазор в несколько сантиметров. Каждый шов дополнительно армировал оцинкованной сеткой, сделав вырезы под перила парапета. Верхний ряд выровнял шкуркой.

Выравнивающая стяжка

Сергей сделал выравнивающую стяжку, используя маячки. Их закрепил густым раствором. На следующий день загрунтовал. В смесь добавил фиброволокно. Пол залил и разравнял правилом.

Установка окон

Если бы неподалеку находился оконный завод, Сергей и окна сделал бы своими руками. А так пришлось заказать готовые. Чтобы подоконник был теплым, Сергей попросил в подставочном профиле, на который ставят окна, сделать отверстия и запенить его. Также нужно учесть, насколько подоконник будет выступать от пеноблоков. Форумчанин отступил примерно на 9см. Подоконник хозяин немного подрезал, чтобы он не соприкасался со стеной и не выстужал лоджию.

Утепление

Утеплять лоджию «Пеноплексом» Сергей начал с потолка. Каждый листок утеплителя на потолке и стенах он закреплял двумя крепежами с пластиковыми гвоздиками – чтобы было теплее. Впоследствии их еще обрешетка прижмет.

Там, где стена граничила с полом, потолком, парапетом, другой стеной, Сергей оставил сантиметровый зазор и запенил его. После высыхания ненужное срезал. Через каждые 40 см форумчанин приклеил к «Пеноплексу» двухсторонний скотч. К нему приклеил «Пенофол». Таким же образом прикрепил утеплитель к парапету.

Места крепления скотча к утеплителю предварительно протрите от пыли, иначе все отвалится!

На полу каждый лист утеплителя Сергей закрепил в пяти местах: утеплитель должен быть неподвижен, поскольку на нем будет стяжка теплого пола. Стену между лоджией и квартирой утеплять не нужно.

Укладка теплого пола

На «Пеноплекс» Сергей приклеил тонкий «Пенофол» (около 3 мм) с лавсановым покрытием. Снова использовал фольгированный скотч. На пол постелил сетку для стяжки. С помощью нейлоновых стяжек прикрепил к ней ленту для удержания кабеля теплого пола. Отступив около 5 см от будущих стеновых панелей и мебели, начал класть кабель теплого пола. Шаг кабеля – не более 7,5 см. Возле входа витки сделал немного больше.

Поставил маячки, отрезал ленту «Пенофола» и проложил ее между стенами для температурного зазора (чтобы стяжка в жару не лопнула и не продавила утеплитель). Затем залил стяжку.

Перед заливкой не забудьте вставить в гофру температурный датчик!

Монтаж подоконника

Сергей нарезал и прикрутил несколько брусков. На них поставил подоконник, сразу отрезал его по размеру. На подоконник поставил груз и запенил его за несколько заходов (запенил, подождал до высыхания, смочил водой, снова запенил).

Обрешетка

Сделать обрешетку – несложно, но Сергей советует учитывать такие моменты:

  • прикрепляйте бруски возле пола таким образом, чтобы к ним потом можно было прикрутить плинтус;
  • чтобы при соприкосновении с парапетом не прогибались панели, один ряд обрешетки делайте на уровне колена человека.

На потолок Сергей купил металлическую полосу, согнул ее по нужному профилю. Затем подсунул под обрешетку потолка – так ему показалось надежнее.

Кладка плитки

Плитку Сергей клеил с помощью зубчатого шпателя по натянутой нитке. Для равномерных зазоров между плитками вставлял крестики. После укладки затер швы.

Электропроводка

До обшивки лоджии Сергей провел провода. На стене с утеплителем установил наружные розетки. Обрешетку в этом месте прикрутил заранее. На стене комнаты розетки сделал внутренними, поработав перфоратором.
Подсветка на потолке – светодиодная. Четыре ленты длиной 5 м (100 Вт) форумчанин прикрепил к потолку с помощью оцинкованной сетки. Ее разрезал на полоски, подогнул концы (чтобы не повредить теплоизоляцию) и сделал 4 дорожки, которые прижал к потолку полосой из металла. Ленту из светодиодов прикрепил к этим дорожкам нейлоновыми стяжками.

Обшивка

Это оказалось самым приятным этапом работ. Сергей резал материал электролобзиком и крепил к обрешетке. Достаточно быстро лоджия приобрела солидный вид.

Сначала Сергей крепил обшивку мебельным степлером. Однако он не прижимал бесшовные панели друг к другу. С этой задачей справились маленькие саморезы, прикрученные под небольшим углом.

Потолок

Используя водяной уровень, Сергей сделал обрешетку для подвесного потолка. В подвесную систему вместо родных пластин он вставил светопрозрачный пластик. Пока что потолок белого цвета. Однако в дальнейшем форумчанин планирует заказать в типографии самоклеющуюся пленку с рисунком неба.

Мебель

Лоджию Сергей разделил на две зоны. С одной стороны он организовал рабочее место, с другой – мини-спальню. Замерил габариты оргтехники и телевизора, сделал чертежи мебели и отдал их на завод. Там распилили ДСП, просверлили все нужные отверстия. Мебель форумчанин собирал самостоятельно. С противоположной стороны хозяин таким же образом сделал подъемную кровать, а за нею – шкаф.

Источник

Ремонт балконов
любой сложности под ключ

Качественный ремонт балкона позволит обустроить комфортное рабочее место, зону отдыха, маленькую дополнительную комнату или расширить основное помещение. Если подходить к вопросу ответственно, результат будет радовать долгие годы.

Отремонтировать балкон можно и самостоятельно, но гораздо проще и эффективнее заказать ремонт у профессионалов, особенно если речь идет не о косметических, а о масштабных преобразованиях. Специалисты начнут работу с определения технического состояния конструкций. Важно проверить плиту на наличие трещин и других повреждений. Для лоджии осмотр тоже важен, но, благодаря особенностям построения, она всегда крепче балконной конструкции, вынесенной за пределы здания. От результатов такого осмотра и требований клиента зависит стоимость услуг по ремонту балкона. Если армирующий каркас цел, то не потребуется специализированная техника и дорогостоящий монтаж, следовательно, цена ремонтно-монтажных работ будет ниже.

В первую очередь нужно выполнить внешний ремонт: проверить и отремонтировать крышу-козырек над балконным сооружением, обшить снаружи подходящим материалом. Стоимость евроремонта балкона определяется исходя из размера помещения, степени его изношенности, желаемого результата. Общая сумма зависит и от того, сколько будут стоить выбранные материалы. Мелкий ремонт обойдется дешево, особенно если выбрать доступные отделочные материалы. При более серьезных разрушениях лучше заказывать ремонт балконов и лоджий под ключ.

Источник



Как обустроить балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже — важная часть квартиры, где летом удобно располагаются домашний цветник и зона отдыха, а зимой формируется вместительный склад. В домах старой постройки (хрущевках) его наличие не предусматривалось планом. Владельцы таких площадей нередко задумываются о самостоятельной доукомплектации своего жилища.

Балкон на первом этаже служит необходимым дополнением жилого пространства Источник rubankom.com

Соблюдаем закон

Дополнительное обустройство объектов, план которых не предусматривает наличия лоджий и балконов на первом этаже, должно производиться строго по закону. Для этого требуется осуществить ряд предварительных согласований, добиться разрешений и подготовить техническое обоснование.

Общий план согласования

Чтобы пристроить балкон на первом этаже, необходимо будет поочередно выполнить все действия согласно общему плану подготовки проекта.

  • Главная задача — получить согласие со стороны всех соседей. Решить ее поможет умение находить компромиссы в сложных ситуациях. Потребуется также способность убеждать сомневающихся граждан в том, что обустройство дополнительного балкона не окажет негативного влияния на общий облик здания, его прочностные характеристики, состояние придомовой территории.
Еще:  Ремонт больниц и медицинских учреждений

Убедить соседей в необходимости строительства балкона возможно, если использовать подтвержденную техническими данными аргументацию Источник onixhome.ru

  • Проект балкона должен учитывать архитектуру строения в целом, отвечать современным технологическим и строительным нормативам.
  • К проекту потребуется приложить фотоотчет относительно участка территории, где предполагается размещение новой конструкции.
  • Документы и фото необходимо будет представить в БТИ (бюро технической инвентаризации), там же понадобится заплатить государственный сбор. Совершение этого шага позволит получить официальное разрешение госорганов на реализацию плана.
  • Следующий этап реализации проекта требует оформления бумаг в Федеральном пожнадзоре, Роспотребнадзоре, коммунсервисах, Департаменте культуры.

Для получения разрешения на строительство балкона потребуется обойти немало госучреждений Источник urhelp.guru

  • Завершающее действие — посещение сотрудников городского муниципалитета для оформления согласия на возведение балкона.

Для тех, кому сложно самостоятельно разобраться с документальным оформлением проекта, юридические службы предлагают соответствующую услугу. Согласовать пристройку балкона таким способом окажется несколько дороже, но значительно проще и быстрее.

Полный перечень бумаг, которые должны появиться на руках у человека, желающего за счет балкона расширить собственную жилплощадь, должен включать:

  • выписки и свидетельства, подтверждающие наличие неоспоримого права собственности на объект недвижимости;
  • техплан соответствующего уровня здания, документы из Бюро технической инвентаризации;
  • разрешения, оформленные специалистами служб тепло-, газо- и водоснабжения, Департамента градостроительной деятельности и архитектуры;
  • заполненные бланки согласий от соседей со всех сторон (составленные в письменном виде и содержащие их личные подписи);
  • проект предполагаемой владельцем будущего балкона перепланировки;
  • фотографии точки планируемого к осуществлению монтажа.

Для согласования строительства балкона потребуется собрать полный пакет документов Источник vyuchit.work

Работа по сбору полного пакета бумаг в среднем занимает 4–12 месяцев. Срок обработки заявки в администрации равняется 45 суткам. Общая стоимость реализации проекта обычно превышает 100 тыс. руб. (даже без учета пошлин, иных затрат, оплаты услуг специалистов-проектировщиков и строителей).

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Ситуация, когда после долгих дней бумажной волокиты владелец квартиры получает отказ, чрезвычайно неприятна. Причинами такого решения властей могут стать:

  • невозможность размещения конструкции на фасаде здания (например, если она предполагается к строительству со стороны одной из центральных улиц населенного пункта);

Если фасад дома выходит на центральную улицу города, разместить там собственный балкон не удастся Источник penzasmi.ru

  • аварийное состояние строения, в этом случае его дополнение балконом способно стать причиной серьезных последствий вплоть до полного разрушения дома;
  • необходимость серьезного повреждения одной или нескольких несущих перегородок в процессе выполнения работ;
  • отнесение жилого дома к категории архитектурных памятников;
  • желание возвести балкон из устаревших стройматериалов либо по технологии, не отвечающей современным нормативам;
  • близость инженерных сетей (расположенных под поверхностью земли — на отдалении до 250 см).

На практике категоричные отказы в строительстве балкона на первом этаже встречаются редко. Дело может несколько затянуться, но при должном терпении получить необходимый пакет согласий и разрешений вполне реально.

Сложнее в согласовании пристройка балкона к жилью, расположенному на втором этаже. Хорошо, если соседи снизу уже реализовали подобный проект для себя, тогда их строение может выступить готовой опорой. В ином случае для поддержки конструкции понадобятся специальные подставки, снижающие нагрузку на несущие вертикальные перегородки дома.

Согласовать постройку балкона на втором этаже без опоры на первый довольно непросто Источник obustroeno.com

Отдельные вопросы юридического характера

Все обязательные для осуществления проекта бумаги необходимо собрать до начала реализации технических работ. Построить балкон на первом этаже после грамотной подготовки обходится значительно дешевле, нежели попытки узаконить уже выполненную и несогласованную с госорганами конструкцию.

Во втором случае надзорные органы практически всегда окажутся настроенными против имеющегося комплекса, даже если он был создан организацией, обладающей лицензией на сооружение подобных конструкций. Единственным вариантом остается достижение договоренности через суд. В таком положении обойтись без содействия опытного адвоката не удастся, именно он должен будет подать иск по месту нахождения хозяина незарегистрированного балкона, подготовить сопроводительные бумаги.

Пакет документов к рассмотрению в суде должен включать:

  • иск с просьбой о его предмете, а также разрешении на эксплуатацию отстроенного балкона;
  • результаты технических экспертиз.

Оппонентом заявителя в процессе судебного разбирательства становится представитель администрации города. Его аргументами служат отсутствие необходимых разрешений у истца, подтверждения того факта, что все строительные нормативы в процессе возведения балкона были соблюдены.

Судья выносит вердикт с учетом множества нюансов, предугадать его невозможно. Практика свидетельствует о том, что проще всего узаконить постройку, если заявитель унаследовал объект собственности с нарушениями, за которые он не несет ответственности по закону.

Судья выносит решение Источник sochinews.io

Как получить разрешение на пристройку балкона, выполненного недавно, да еще на фундаменте, сказать сложно. В этой ситуации суд зафиксирует в дополнение к имеющимся нарушениям попрание собственником статуса земельного надела общего пользования. Подобные споры крайне редко разрешаются удовлетворительно. Скорее всего, истец обретет еще и встречный иск от чиновников с требованием самостоятельно и в кратчайшие сроки демонтировать незаконное строение.

Отдельные сложности может создавать желание будущего хозяина балкона обустроить капитальный фундамент ленточной разновидности, потому как в этом случае властные структуры населенного пункта нередко стремятся обязать «застройщика» платить за земельный надел, отошедший под основание. Считается, что он переходит из категории земель общего пользования в личное владение хозяина квартиры, а потому должен оказаться взятым в аренду или оформленным в собственность.

К общему списку документов в этой ситуации добавятся:

  • техпаспорт земельного надела;
  • бумаги, подтверждающие передачу земель строительной компании.

Обустройство балкона там, где его наличие не предусмотрено исходным планом, относится к разряду действий по перепланировке, в конечном итоге нуждается в оформлении нововведений в техпаспорт квартиры.

Факт появления балкона должен быть отражен в техпаспорте квартиры Источник myhome.live

Выбираем конструктивное решение

Пристройка балкона на первом и втором этаже может выполняться с использованием различных технологий.

  • Приставное строение ставят на собственный или свайный фундамент. Оно удобно тем, что не создает избыточной нагрузки на базовую вертикальную перегородку. При планировании такой конструкции необходимо верно оценить расстояние от предполагаемого пола до поверхности грунта — оно должно быть небольшим.
  • Навесной балкон на первом этаже в качестве опоры нуждается в качественно смонтированной плите перекрытия, зафиксированной на кронштейнах непосредственно у стены базового строения. В таком случае перед началом выполнения строительных работ потребуется тщательно проверить вертикальную перегородку на прочность, способность безаварийно выносить тяжесть нового сооружения.

Любой из вариантов имеет собственные достоинства и недостатки. Чтобы осуществить правильный выбор, потребуется грамотно оценить каждый из них в контексте конкретного будущего месторасположения.

Инструкция по возведению приставного балкона

Основную сложность в случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

  • «Облегченные» столбчатый и свайный варианты надежны и прочны. Их преимуществом служит наличие свободного пространства, которое остается под несущей плитой. Такой вариант вполне может понравиться соседям, поскольку незанятое место можно будет украсить цветущей клумбой или аккуратным зеленым газоном.

Обустройство столбчатого фундамента позволяет оставить участок под балконом свободным Источник xp6.ru

  • Прочный ленточный фундамент внешне выглядит массивно, но позволяет вместе с балконом подготовить для собственного пользования просторный погреб. Он обходится недорого, обеспечивает безопасное распределение массы сооружения на толщу грунта.

Начальным шагом пристройки приставного балкона является монтаж фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания массы основания, предполагаемой нагрузки в зависимости от веса нового объекта. Длина его обязана совпасть с таковой для основания дома.

Точки, которые станут углами нового строения, отмечают посредством кольев (маячков). Между ними по уровню вытягивают нити или тросы. Объем земляных работ, осуществляемых далее, напрямую определяется выбранной разновидностью основания:

Источник